エンクレスト祇園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2019年にかけて㎡単価は52.1〜51.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,286円から2025年には81,300円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

1K

12件

1,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,372万	1,300万	1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（50.2万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.2万/㎡

4件

4-7階

51.3万/㎡

5件

8階以上

51.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区冷泉町8-29
築年月	2010年4月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	26.22m² ～ 26.88m²
分譲会社	えん
施工会社	サンコービルド
管理会社	えん建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奥の堂バス停駅

徒歩2分

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

博多小学校

中学校

博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト祇園	2010	90戸	49.1万	1,320万
エンクレスト祇園２	2012	60戸	56.8万	1,490万
サヴォイレジェント	2002	-	48.6万	1,000万
エステートモア祇園	1998	77戸	64.2万	1,330万
エスポワール祗園	1985	-	17.2万	450万
エスポワール祇園	1985	27戸	17.2万	450万
サヴォイレジェンド	2002	45戸	48.6万	1,000万
アンピール祇園駅	1997	50戸	77.2万	4,999万
アイセレブ祗園	2005	58戸	50.5万	1,250万
パークエステート博多	1997	70戸	85.2万	5,178万
アレクサスラ・クラシコ	2007	88戸	51.3万	1,230万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
1K	52.1万	52.1万	49.5万	51.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,320万	49.11万/㎡
2019年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,365万	50.79万/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,360万	50.6万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,450万	53.95万/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,390万	51.72万/㎡
2019年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,400万	52.09万/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,390万	51.72万/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,390万	51.72万/㎡
2018年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,300万	48.37万/㎡
2018年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	48.37万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	52.09万/㎡
2016年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,400万	52.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（291件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額66,246円。1Kなら月額66,246円が相場です。

ワンルーム

68,733円

63,000〜83,000円

1K

66,246円

58,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

277件

8〜10万

14件

全 291 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	73,000円	2,716円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	88,000円	3,274円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,125円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,000円	3,125円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,162円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,162円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,088円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	88,000円	3,274円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,051円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,976円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	2,976円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,051円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,567円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,976円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	73,000円	2,716円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,000円	2,790円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	75,000円	2,790円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	78,000円	2,902円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	89,000円	3,311円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	93,000円	3,460円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	75,000円	2,790円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,753円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,790円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	74,000円	2,753円/㎡
2024年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,716円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	74,000円	2,753円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,000円	2,641円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	74,000円	2,753円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,604円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	70,000円	2,604円/㎡

他 261 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。