エステートモア祇園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は59万/㎡へ、13年間で120.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,231円から2026年には58,333円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・38件）で、平均787万円です。1Kが最も高く平均787万円、1Rは平均740万円です。

1R

2件

740万

1K

38件

787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	740万	600万	880万
1K	38件	787万	480万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（36.1万円）と比べて5.7万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

12件

4-7階

35万/㎡

13件

8階以上

41.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区冷泉町6-23
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	77戸
専有面積	19.00m² ～ 20.75m²
施工会社	高松組
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩5分

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア祇園	1998	77戸	64.2万	1,330万
サヴォイレジェンド	2002	45戸	48.6万	1,000万
エンクレスト祇園	2010	90戸	49.1万	1,320万
アンピール祇園駅	1997	50戸	77.2万	4,999万
エンクレスト祇園２	2012	60戸	56.8万	1,490万
エスポワール祗園	1985	-	17.2万	450万
エスポワール祇園	1985	27戸	17.2万	450万
サヴォイレジェント	2002	-	48.6万	1,000万
朝日プラザ祇園	1986	43戸	31.9万	780万
パークエステート博多	1997	70戸	85.2万	5,178万
アイセレブ祗園	2005	58戸	50.5万	1,250万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	32.8万	32.9万	47.8万	41.0万	41.5万	42.1万	42.9万	59.0万
1R	-	28.9万	-	-	-	42.5万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	64.16万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	47.76万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	65.13万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	47.76万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	890万	42.94万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	790万	38.11万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	880万	42.45万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	880万	42.45万/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	820万	39.56万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	920万	44.38万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	940万	45.35万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	780万	37.63万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	41.01万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	990万	47.76万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	675万	32.57万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	675万	32.57万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	685万	33.05万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	600万	28.95万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	698万	33.68万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	680万	32.81万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	680万	32.81万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	43.42万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	730万	35.22万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	690万	33.29万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	700万	33.77万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	800万	38.59万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	690万	33.29万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	650万	31.36万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	650万	31.36万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	750万	36.18万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	800万	38.59万/㎡
2015年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	710万	34.22万/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	650万	31.36万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	36.18万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	680万	32.81万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	680万	32.81万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	680万	32.81万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	680万	32.81万/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	480万	23.16万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	630万	30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（296件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額47,030円。

1K

47,030円

35,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

232件

5〜8万

63件

8〜10万

1件

全 296 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,412円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,894円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,460円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,560円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,459円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,750円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,652円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,568円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,570円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,171円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,315円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,314円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,363円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,364円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,652円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,363円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,412円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,653円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,894円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,857円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,700円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,701円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,219円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,508円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,508円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,507円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,412円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,411円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	44,000円	2,123円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,266円/㎡

他 266 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。