アイセレブ祗園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、12年間で98.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2026年には58,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

1K

6件

1,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,005万	630万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、4-7階（40.6万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

40.6万/㎡

3件

8階以上

41.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区冷泉町10-27
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	24.67m² ～ 27.78m²
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイセレブ祗園	2005	58戸	50.5万	1,250万
エンクレスト御供所	2006	168戸	52.8万	1,290万
グレイス祇園	1979	34戸	24.3万	590万
サヴォイレジェント	2002	-	48.6万	1,000万
エンクレスト祇園	2010	90戸	49.1万	1,320万
エンクレスト祇園２	2012	60戸	56.8万	1,490万
アバンス祇園	1999	22戸	62.3万	3,580万
エスポワール祗園	1985	-	17.2万	450万
エスポワール祇園	1985	27戸	17.2万	450万
アンピール祇園駅	1997	50戸	77.2万	4,999万
アレクサスラ・クラシコ	2007	88戸	51.3万	1,230万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2023	2026
1K	25.4万	37.3万	34.3万	46.2万	50.0万	50.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	50.45万/㎡
2023年8月	10〜11階	1DK	20㎡〜	1,280万	51.89万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,240万	50.04万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	46.21万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	34.31万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	920万	37.3万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	630万	25.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額54,231円。1DKなら月額56,803円が相場です。

1K

54,231円

48,000〜62,000円

1DK

56,803円

49,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

189件

8〜10万

1件

全 202 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,502円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,502円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,400円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,139円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,381円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	20㎡〜	59,000円	2,392円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,432円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,219円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,432円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,501円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,502円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,270円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,229円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,300円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,260円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,270円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,363円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,381円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,381円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,341円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,351円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,219円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,179円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,219円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,229円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。