冷泉町のマンション相場
福岡県福岡市博多区冷泉町 | 203件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.1万円に対し、築40年は41.1万円。築年による価格差は最大380%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
145.1万/㎡
築5年
2件
77.9万/㎡
築10年
28件
71.5万/㎡
築15年
42件
59.1万/㎡
築20年
46件
54.9万/㎡
築25年
22件
42.6万/㎡
築30年
17件
30.2万/㎡
築35年
10件
32.2万/㎡
築40年
17件
41.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（81件）。４ＬＤＫの平均価格は5,318円。
１ＤＫ
36件
1,176円
１ＬＤＫ
24件
2,063円
１Ｋ
81件
1,483円
２ＬＤＫ
18件
3,400円
３ＤＫ
5件
2,270円
３ＬＤＫ
20件
3,454円
１Ｒ
8件
1,237円
４ＬＤＫ
3件
5,318円
平均㎡単価
40.9
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,410
取引実績
203件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡56.4万円へ、17年間で+200.7%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,007
81件
１ＤＫ
769
36件
１ＬＤＫ
1,578
24件
３ＬＤＫ
2,658
20件
２ＬＤＫ
2,678
18件
１Ｒ
911
8件
３ＤＫ
1,980
5件
４ＬＤＫ
3,100
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
1,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第2四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第1四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第1四半期
2,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
800円
25㎡〜
・１Ｋ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
冷泉町のマンション一覧（11棟）
エクセレンス祇園
築45年
| 12階建
| 168戸
2,590万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買62件
エステートモア祇園
築28年
| 12階建
| 77戸
1,330万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買40件
サヴォイレジェント
築24年
| 13階建
1,000万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サヴォイレジェンド
築24年
| 12階建
| 45戸
1,000万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買14件
エンクレスト祇園
築16年
| 10階建
| 90戸
1,320万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アンピール祇園駅
築29年
| 12階建
| 50戸
4,999万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買11件
朝日プラザ祇園
築40年
| 11階建
| 43戸
780万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エスポワール祇園
築41年
| 6階建
| 27戸
450万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アイセレブ祗園
築21年
| 11階建
| 58戸
1,250万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エスポワール祗園
築41年
| 6階建
450万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エンクレスト祇園２
築14年
| 11階建
| 60戸
1,490万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
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冷泉町は福岡市博多区内64地区中22位（上位66%）。
単価40.9。
1つ上の博多駅南とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
22
冷泉町 ◀
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40.9