古門戸町のマンション相場
福岡県福岡市博多区古門戸町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.0万円に対し、築25年は50.9万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
86.0万/㎡
築5年
20件
70.8万/㎡
築10年
30件
70.9万/㎡
築15年
8件
71.3万/㎡
築20年
3件
49.2万/㎡
築25年
4件
50.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。３ＬＤＫの平均価格は3,740円。
１ＬＤＫ
14件
2,462円
１Ｋ
36件
1,508円
２ＬＤＫ
13件
3,775円
３ＬＤＫ
8件
3,740円
平均㎡単価
57.8
前年比 ▲20.9%
平均価格
1,920
取引実績
76件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2010201220172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.3万円から2025年は㎡83.8万円へ、15年間で+218.2%上昇（年平均+14.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
56
築11-15年
57
築16-20年
57
築21-25年
43
築26-30年
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,285
36件
１ＬＤＫ
2,293
14件
２ＬＤＫ
3,031
13件
３ＬＤＫ
2,513
8件
１ＤＫ
1,400
1件
３Ｋ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2025年第1四半期
7,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2024年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2024年第4四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2024年第3四半期
2,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9
2024年第3四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2024年第3四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古門戸町のマンション一覧（8棟）
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
築18年
| 13階建
| 84戸
1,580万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買27件
オーヴィジョン博多古門戸
築7年
| 14階建
| 52戸
3,080万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ博多古門戸
築23年
| 13階建
| 34戸
4,499万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買17件
東急ドエルアルス博多古門戸町
築29年
| 12階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ネストピア天神東３
築9年
| 15階建
| 42戸
2,180万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買8件
クリオ福岡博多ミッドグレイス
築2年
| 14階建
| 66戸
7,800万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買1件
サヴォイ博多ブールバール
築15年
| 15階建
| 106戸
1,090万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買1件
コスモ博多古門戸
築23年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
古門戸町は福岡市博多区内64地区中3位（上位95%）。
単価57.8。
1つ上の店屋町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
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古門戸町 ◀
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57.8