エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー

福岡県福岡市博多区古門戸町8-7 | 築18年 | 84戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.7万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、8年間で20.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,514〜66,065円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均3,094万円です。2LDKが最も高く平均3,094万円、1Kは平均1,203万円です。

8件

1,203万

2DK

4件

2,790万

2LDK

15件

3,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,203万	990万	1,580万
2DK	4件	2,790万	2,580万	2,860万
2LDK	15件	3,094万	2,580万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（47.9万円）と比べて7.4万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

47.9万/㎡

2件

4-7階

53万/㎡

5件

8階以上

55.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区古門戸町8-7
築年月	2008年11月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	21.17m² ～ 67.12m²
分譲会社	福岡日商エステム
施工会社	土屋組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

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呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩13分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー	2008	84戸	64.1万	1,580万
オーヴィジョン博多古門戸	2019	52戸	89.0万	3,080万
エンクレスト天神LARK	2019	171戸	99.9万	5,830万
レスプリ・メゾンデリス	2009	51戸	52.5万	1,280万
天神パークホームズ	1999	45戸	65.7万	3,990万
エンクレスト天神ステージ	2011	96戸	55.2万	1,390万
コスモ博多古門戸	2003	34戸	82.6万	4,499万
サヴォイ博多ブールバール	2011	106戸	46.3万	1,090万
トーカンマンション奈良屋	1983	43戸	46.9万	2,680万
ロマネスク奈良屋	1982	29戸	23.6万	690万
グランフォーレプライム天神東	2014	30戸	47.8万	1,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2DK	-	-	-	54.8万	-	-	60.7万	60.7万
1K	49.1万	-	56.3万	49.1万	47.8万	-	-	64.1万
2LDK	56.8万	51.4万	56.1万	47.5万	53.6万	56.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,860万	60.74万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	64.13万/㎡
2023年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,860万	60.74万/㎡
2023年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,860万	60.74万/㎡
2021年7月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.63万/㎡
2021年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.3万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,750万	50.37万/㎡
2020年5月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.97万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	46.44万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	49.09万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.59万/㎡
2020年11月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.3万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.47万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	49.09万/㎡
2019年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,580万	54.79万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.31万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,240万	58.58万/㎡
2018年8月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.2万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	54.01万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,750万	50.37万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,750万	50.37万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,750万	50.37万/㎡
2017年4月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	3,670万	54.68万/㎡
2017年4月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	3,300万	49.17万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	990万	46.77万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,090万	51.49万/㎡
2016年10月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	3,100万	56.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（253件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額55,459円。2LDKなら月額120,366円が相場です。

55,459円

45,000〜69,000円

1LDK

105,125円

93,000〜112,000円

2DK

102,653円

92,000〜111,810円

2LDK

120,366円

91,500〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

198件

8〜10万

7件

10〜15万

31件

15〜20万

2件

全 253 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,837円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,526円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,531円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,822円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,517円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,700円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,400円	2,020円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,320円	2,330円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,320円	2,017円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,380円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,665円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,704円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,526円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,536円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,526円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,400円	2,308円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,531円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,536円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,400円	2,257円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,390円	2,261円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,400円	2,261円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,658円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,648円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,653円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,618円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,653円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,658円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,267円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡

他 223 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。