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エンクレスト天神ステージ

福岡県福岡市博多区対馬小路3-3 | 築15年 | 96戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万
2016201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の51万/㎡から2023年は56.4万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,294円から2026年には89,200円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

1K
7件
1,313万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 1,313万 1,188万 1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（49.2万円）と比べて5.5万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
49.2万/㎡
4件
8階以上
54.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区対馬小路3-3
築年月2011年10月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数96戸
専有面積25.20m² ～ 33.95m²
分譲会社えん
施工会社りんかい日産建設
管理会社えん
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩8分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩13分

学区情報

小学校
博多小学校
中学校
博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神ステージ 2011 96戸 55.2万 1,390万
オーヴィジョン博多古門戸 2019 52戸 89.0万 3,080万
エンクレスト天神LARK 2019 171戸 99.9万 5,830万
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー 2008 84戸 64.1万 1,580万
天神パークホームズ 1999 45戸 65.7万 3,990万
トーカンマンション奈良屋 1983 43戸 46.9万 2,680万
グランフォーレプライム天神東 2014 30戸 47.8万 1,380万
サヴォイ博多ブールバール 2011 106戸 46.3万 1,090万
レスプリ・メゾンデリス 2009 51戸 52.5万 1,280万
はかた須崎コーポ 1979 21戸 35.8万 1,490万
コスモ博多古門戸 2003 34戸 82.6万 4,499万

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182023
1K 51.0万 51.2万 51.4万 57.5万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,390万 55.16万/㎡
2023年4月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,450万 57.54万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 47.62万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,390万 55.16万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,680万 50.64万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,390万 55.16万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,188万 47.15万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,286万 51.04万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,286万 51.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（263件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額78,762円。1SLDKなら月額75,500円が相場です。
ワンルーム
63,040円
57,000〜81,000円
1R
58,500円
55,000〜62,000円
1K
61,602円
52,000〜81,000円
1LDK
78,762円
65,000〜99,000円
1SLDK
75,500円
75,000〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
217件
8〜10万
46件
全 263 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,471円/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 99,000円 2,984円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,415円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,833円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,682円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 77,000円 3,056円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 3,056円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,738円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,381円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡
2025年5月 13〜13階 1K 25㎡〜 75,000円 2,976円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,863円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,135円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,857円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,682円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,135円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 81,000円 3,214円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 81,000円 3,214円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,000円 3,135円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,698円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,460円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,460円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,959円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,411円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,411円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,471円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,000円 2,540円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,540円/㎡

他 233 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。