対馬小路のマンション相場
福岡県福岡市博多区対馬小路 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.3万円に対し、築30年は37.4万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
143.3万/㎡
築5年
11件
73.9万/㎡
築10年
27件
72.4万/㎡
築15年
10件
58.4万/㎡
築20年
23件
47.6万/㎡
築25年
13件
47.8万/㎡
築30年
4件
37.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（57件）。２Ｋの平均価格は2,476円。
１ＬＤＫ
14件
2,142円
１ＤＫ
8件
2,614円
２ＬＤＫ
10件
2,999円
３ＬＤＫ
20件
3,794円
１Ｋ
57件
2,033円
２ＤＫ
5件
1,894円
１Ｒ
3件
1,207円
２Ｋ
6件
2,476円
平均㎡単価
48.3
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,602
取引実績
125件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡55.8万円へ、17年間で+90.9%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
57
築11-15年
49
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
50
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,109
57件
３ＬＤＫ
2,510
20件
１ＬＤＫ
1,743
14件
２ＬＤＫ
2,310
10件
１ＤＫ
1,725
8件
２Ｋ
1,833
6件
２ＤＫ
1,310
5件
１Ｒ
977
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0
2025年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
650円
25㎡〜
・１Ｋ
26.0
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,500円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
対馬小路のマンション一覧（7棟）
天神パークホームズ
築27年
| 13階建
| 45戸
3,990万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買22件
イトーピア天神東
築34年
| 11階建
| 57戸
1,899万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エンクレスト天神LARK
築7年
| 14階建
| 171戸
5,830万円
直近売出価格
99.9万/㎡
㎡単価
売買14件
エンクレスト天神CLASS
築18年
| 14階建
| 94戸
1,900万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エンクレスト天神ステージ
築15年
| 13階建
| 96戸
1,390万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買9件
トーカンマンション奈良屋
築43年
| 11階建
| 43戸
2,680万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買5件
グランフォーレプライム天神東
築12年
| 地下1階付11階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
対馬小路は福岡市博多区内64地区中9位（上位86%）。
単価48.3。
1つ上の築港本町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
9
対馬小路 ◀
―
48.3