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エンクレスト天神CLASS

福岡県福岡市博多区対馬小路10-4 | 築18年 | 94戸

推定相場
エンクレスト天神CLASS
最新データ
2023年12月
売買12件 / 賃貸261件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を30.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の51万/㎡から2023年は57.5万/㎡へ、8年間で12.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,571円から2025年には72,100円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均1,271万円です。2Kが最も高く平均1,850万円、1Kは平均1,271万円です。
1K
9件
1,271万
2K
2件
1,850万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 1,271万 1,100万 1,380万
2K 2件 1,850万 1,800万 1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（49.4万円）と比べて7.2万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
49.4万/㎡
2件
8階以上
56.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区対馬小路10-4
築年月2008年6月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数94戸
専有面積22.05m² ～ 39.96m²
分譲会社えん
施工会社九鉄工業
管理会社えん
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩10分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分

学区情報

小学校
博多小学校
中学校
博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神CLASS 2008 94戸 57.5万 1,900万
イトーピア天神東 1992 57戸 47.2万 1,899万
ピュアドームグランテージ博多 2006 102戸 46.1万 1,150万
グランフォーレプライム天神東 2014 30戸 47.8万 1,380万
ルエメゾンロワール博多 1988 27戸 53.4万 1,880万
グランフォーレプライム神屋町 2017 39戸 71.1万 2,080万
エンクレスト天神東３ 2005 70戸 48.8万 1,200万
LANDIC K１０４ 2019 52戸 64.4万 2,250万
エンクレスト博多GATE 2018 117戸 65.0万 1,860万
ダイアパレス天神東 1985 28戸 - -
天神パークホームズ 1999 45戸 65.7万 3,990万

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920212023
2K - 49.0万 - - - - 57.5万
1K 62.6万 61.2万 58.0万 55.8万 52.8万 56.2万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 13〜14階 2K 30㎡〜 1,900万 57.46万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,240万 56.24万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 49.89万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,230万 55.79万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,230万 55.79万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 58.05万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 58.05万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,340万 60.78万/㎡
2016年1月 1〜3階 2K 35㎡〜 1,800万 48.99万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,360万 61.68万/㎡
2015年4月 13〜14階 2DK 30㎡〜 1,380万 39.48万/㎡
2015年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 62.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額58,546円。2Kなら月額76,042円が相場です。
1K
58,546円
53,000〜78,000円
1LDK
74,000円
71,000〜77,000円
2K
76,042円
56,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
236件
8〜10万
25件
全 261 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 2K 30㎡〜 63,000円 1,905円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,857円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,948円/㎡
2025年7月 4〜6階 2K 35㎡〜 80,000円 2,188円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 76,000円 2,298円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,000円 3,447円/㎡
2025年6月 1〜3階 2K 35㎡〜 82,000円 2,303円/㎡
2025年6月 1〜3階 2K 35㎡〜 82,000円 2,243円/㎡
2025年4月 4〜6階 2K 35㎡〜 80,000円 2,177円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,084円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,676円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,993円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,902円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,084円/㎡
2025年2月 13〜14階 2K 35㎡〜 88,000円 2,202円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,721円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 35㎡〜 80,000円 2,188円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 35㎡〜 80,000円 2,188円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 80,000円 2,419円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,812円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,993円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,721円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,721円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,447円/㎡
2024年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 76,000円 2,079円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 76,000円 2,079円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,676円/㎡
2024年5月 10〜12階 2K 30㎡〜 71,000円 2,147円/㎡
2024年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 76,000円 2,298円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,721円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。