エンクレスト博多GATE

福岡県福岡市博多区築港本町3-3 | 築8年 | 117戸

推定相場

エンクレスト博多GATE

売買㎡単価の推移

110万90万70万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の90万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、2年間で25.6%下落しています（年平均-12.8%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の64,265円から2026年には78,417円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,173万円です。1LDKが最も高く平均2,173万円、1Kは平均1,683万円です。

4件

1,683万

1LDK

7件

2,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,683万	1,680万	1,690万
1LDK	7件	2,173万	1,860万	2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.8万円で、4-7階（67.2万円）と比べて17.6万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

67.2万/㎡

7件

8階以上

84.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町3-3
築年月	2018年12月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	23.54m² ～ 28.62m²
分譲会社	ワコーエステートえん
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

築港本町バス停駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

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呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩10分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多GATE	2018	117戸	65.0万	1,860万
アクアヒルズ天神東	2010	54戸	47.2万	1,280万
ルエメゾンロワール博多	1988	27戸	53.4万	1,880万
LANDIC K１０４	2019	52戸	64.4万	2,250万
ピュアドームグランテージ博多	2006	102戸	46.1万	1,150万
イトーピア天神東	1992	57戸	47.2万	1,899万
朝日プラザ博多８	1991	87戸	30.2万	570万
ふよう港ハイツ	1982	120戸	27.1万	1,880万
エンクレスト天神CLASS	2008	94戸	57.5万	1,900万
グランフォーレプライム神屋町	2017	39戸	71.1万	2,080万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1LDK	90.0万	71.6万	65.0万
1K	-	69.9万	68.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,860万	64.99万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	68.88万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	68.88万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,860万	64.99万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	71.8万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	2,500万	87.36万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	69.08万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,980万	69.19万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	68.88万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,860万	64.99万/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	2,350万	82.12万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	2,800万	97.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（389件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額65,209円。1LDKなら月額73,882円が相場です。

ワンルーム

69,029円

61,000〜78,000円

65,209円

58,000〜80,000円

1LDK

73,882円

63,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

382件

8〜10万

7件

全 389 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,314円/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,970円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,248円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,229円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,207円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,289円/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,725円/㎡
2026年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	80,000円	3,289円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,166円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,125円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,166円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,166円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,314円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,207円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,229円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,229円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,974円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,271円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,166円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,760円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,760円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,634円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,271円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,166円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,121円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,166円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	2,993円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,101円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,271円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,725円/㎡

他 359 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。