ふよう港ハイツ
福岡県福岡市博多区築港本町2-3 | 築44年 | 120戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202020212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の25.2万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、6年間で19.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
30.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 69.43㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均2,691万円です。3LDKが最も高く平均2,691万円、2LDKは平均2,312万円です。
1SLDK
2,393万
9件
2LDK
2,312万
4件
2SLDK
2,579万
3件
3LDK
2,691万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 2,393万 | 2,119万 | 2,947万 |
| 2LDK | 4件 | 2,312万 | 1,864万 | 2,670万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,579万 | 2,479万 | 2,779万 |
| 3LDK | 11件 | 2,691万 | 1,880万 | 3,515万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
35.9万/㎡
4-7階
8件
35万/㎡
8階以上
8件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区築港本町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 52.23m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給会社 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩15分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
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徒歩19分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふよう港ハイツ | 1982 | 120戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| アクアヒルズ天神東 | 2010 | 54戸 | 47.2万 | 1,280万 |
| エンクレスト博多GATE | 2018 | 117戸 | 65.0万 | 1,860万 |
| ラファセアリービオ博多 | 2015 | 70戸 | 53.8万 | 1,100万 |
| エクサイド天神 | 1999 | 70戸 | 40.3万 | 1,150万 |
| LANDIC K１０４ | 2019 | 52戸 | 64.4万 | 2,250万 |
| ルエメゾンロワール博多 | 1988 | 27戸 | 53.4万 | 1,880万 |
| ダイアパレス天神東 | 1985 | 28戸 | - | - |
| ピュアドームグランテージ博多 | 2006 | 102戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| エイルレシェンテ天神ベイサイド | 1998 | 23戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ博多８ | 1991 | 87戸 | 30.2万 | 570万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,530万円 | 69.43㎡ | 36.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,890万円 | 69.43㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 31.4万 | 33.6万 | 39.6万 | - | 30.2万 |
| 2LDK | - | - | 32.4万 | 36.3万 | 36.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | 39.8万 | 36.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 36.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 36.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 42.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 42.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 44万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 38.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 38.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,220万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額68,667円。
2DK
65,000〜72,000円
68,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。