築港本町のマンション相場
福岡県福岡市博多区築港本町 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.7万円に対し、築40年は31.0万円。築年による価格差は最大335%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
121.7万/㎡
築5年
31件
75.0万/㎡
築10年
20件
69.1万/㎡
築15年
22件
53.3万/㎡
築20年
7件
46.1万/㎡
築25年
5件
28.0万/㎡
築30年
2件
33.9万/㎡
築40年
5件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（57件）。４ＬＤＫの平均価格は2,870円。
１Ｋ
57件
1,866円
１ＤＫ
5件
2,431円
１ＬＤＫ
26件
2,690円
３ＬＤＫ
8件
2,712円
１Ｒ
5件
1,573円
２ＬＤＫ
9件
2,881円
オープンフロア
2件
2,094円
４ＬＤＫ
3件
2,870円
平均㎡単価
48.3
前年比 ▲26.4%
平均価格
1,637
取引実績
122件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.1万円から2025年は㎡66.6万円へ、16年間で+121.0%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
56
築11-15年
50
築16-20年
48
築21-25年
36
築26-30年
17
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
1,362
57件
１ＬＤＫ
2,123
26件
２ＬＤＫ
1,833
9件
３ＬＤＫ
2,125
8件
１ＤＫ
1,560
5件
１Ｒ
1,340
5件
４ＬＤＫ
2,117
3件
オープンフロア
1,100
2件
２Ｋ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
78.2
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
69.1
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第2四半期
1,900円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
68.0
2025年第2四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
築港本町のマンション一覧（16棟）
エクサイド天神
築27年
| 14階建
| 70戸
1,150万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ふよう港ハイツ
築44年
| 10階建
| 120戸
1,880万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
エイルレシェンテ天神ベイサイド
築28年
| 9階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エンクレストベイ天神東
築20年
| 10階建
| 70戸
1,960万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アクアヒルズ天神東
築16年
| 10階建
| 54戸
1,280万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ピュアドームベイサイド博多
築21年
| 12階建
| 42戸
1,100万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エンクレスト博多GATE
築8年
| 14階建
| 117戸
1,860万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エンクレストベイ天神東３
築7年
| 14階建
| 104戸
1,950万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買10件
アクアシティオーシャンビュー
築19年
| 9階建
| 40戸
1,150万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エンクレスト天神東３
築21年
| 10階建
| 70戸
1,200万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エンクレストベイ天神東２
築10年
| 13階建
| 132戸
1,490万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エンクレストベイ天神EAST
築7年
| 15階建
| 126戸
1,599万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エンクレスト天神LINK
築5年
| 14階建
| 161戸
2,000万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイアパレス天神東
築41年
| 8階建
| 28戸
売買0件
エンクレストベイサイド通り
売買0件
エンクレストベイサイド通り
築10年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
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築港本町は福岡市博多区内64地区中8位（上位88%）。
単価48.3。
1つ上の中呉服町とは14%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
築港本町 ◀
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48.3