エンクレストベイ天神東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.4万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,000〜77,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・19件）で、平均1,515万円です。2Kが最も高く平均1,730万円、1LDKは平均1,515万円です。

1LDK

19件

1,515万

2K

2件

1,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	1,515万	1,290万	1,980万
2K	2件	1,730万	1,500万	1,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（38.5万円）と比べて10.5万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.5万/㎡

7件

4-7階

37.9万/㎡

9件

8階以上

49万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町5-24
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	25.53m² ～ 38.40m²
分譲会社	えん
施工会社	多田建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

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呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩15分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万
エンクレストベイ天神EAST	2019	126戸	64.4万	1,599万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
エンクレスト天神東３	2005	70戸	48.8万	1,200万
エンクレストベイ天神東３	2019	104戸	59.2万	1,950万
エンクレストベイ天神東２	2016	132戸	58.4万	1,490万
ピュアドームベイサイド博多	2005	42戸	44.2万	1,100万
エイルレシェンテ天神ベイサイド	1998	23戸	31.6万	2,480万
アクアシティオーシャンビュー	2007	40戸	46.0万	1,150万
エンクレスト天神LINK	2021	161戸	83.4万	2,000万
イトーピア天神東	1992	57戸	47.2万	1,899万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2026
2K	-	39.1万	-	-	-	-	-	51.0万
1LDK	36.4万	36.8万	36.6万	36.5万	46.6万	47.0万	57.7万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	2K	35㎡〜	1,960万	51.05万/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,900万	57.7万/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.57万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,450万	56.8万/㎡
2023年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,450万	37.77万/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.57万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,790万	46.62万/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,400万	36.46万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,410万	36.72万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,420万	36.99万/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.94万/㎡
2017年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.94万/㎡
2017年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,370万	35.68万/㎡
2017年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.94万/㎡
2017年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,400万	36.46万/㎡
2017年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.94万/㎡
2017年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,590万	41.41万/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.94万/㎡
2017年12月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,500万	39.07万/㎡
2016年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,350万	35.16万/㎡
2016年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,550万	40.37万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,290万	33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（247件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額70,750円。2DKなら月額64,667円が相場です。

ワンルーム

92,154円

59,000〜110,000円

1R

97,500円

95,000〜100,000円

1K

61,059円

59,000〜63,000円

1LDK

70,750円

63,000〜81,000円

2K

69,035円

60,000〜78,000円

2DK

64,667円

64,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

231件

8〜10万

11件

10〜15万

5件

全 247 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,083円/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,083円/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,953円/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,875円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,005円/㎡
2025年3月	9〜10階	2K	35㎡〜	78,000円	2,031円/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,031円/㎡
2025年1月	9〜10階	2K	35㎡〜	78,000円	2,031円/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,005円/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,927円/㎡
2024年9月	9〜10階	2K	35㎡〜	75,000円	1,953円/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,797円/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,927円/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,927円/㎡
2024年6月	3〜4階	2K	35㎡〜	67,000円	1,745円/㎡
2024年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,875円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	76,000円	1,979円/㎡
2024年5月	7〜8階	2K	35㎡〜	75,000円	1,953円/㎡
2024年5月	5〜6階	2K	35㎡〜	73,000円	1,901円/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,923円/㎡
2024年4月	9〜10階	2K	35㎡〜	72,000円	1,875円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,797円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,927円/㎡
2024年3月	3〜4階	2K	35㎡〜	71,000円	1,849円/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	73,000円	2,006円/㎡
2024年2月	1〜2階	2K	35㎡〜	71,000円	1,849円/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,901円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,771円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,823円/㎡
2024年2月	3〜4階	2K	35㎡〜	70,000円	1,823円/㎡

他 217 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。