エンクレストベイ天神東３

福岡県福岡市博多区築港本町5-8 | 築7年 | 104戸

推定相場

エンクレストベイ天神東３

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の62.2万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、5年間で4.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の61,882円から2026年には82,667円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均1,994万円です。1LDKが最も高く平均1,994万円、1Kは平均1,646万円です。

5件

1,646万

1LDK

5件

1,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,646万	1,550万	1,980万
1LDK	5件	1,994万	1,940万	2,180万

階数別の㎡単価

4-7階

61.2万/㎡

2件

8階以上

60.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町5-8
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	25.33m² ～ 32.93m²
分譲会社	ワコーエステートえんホールディングスえん
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

築港本町（ベイサイド通り）バス停駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩3分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレストベイ天神東３	2019	104戸	59.2万	1,950万
エンクレストベイ天神東２	2016	132戸	58.4万	1,490万
ピュアドームベイサイド博多	2005	42戸	44.2万	1,100万
エンクレストベイ天神EAST	2019	126戸	64.4万	1,599万
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万
エンクレスト天神東３	2005	70戸	48.8万	1,200万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
アクアシティオーシャンビュー	2007	40戸	46.0万	1,150万
エイルレシェンテ天神ベイサイド	1998	23戸	31.6万	2,480万
イトーピア天神東	1992	57戸	47.2万	1,899万
エンクレスト天神CLASS	2008	94戸	57.5万	1,900万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2023	2024
1K	62.2万	60.1万	60.2万	60.2万
1LDK	-	-	62.7万	59.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,550万	60.22万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,940万	58.92万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,950万	59.22万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,950万	59.22万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,550万	60.22万/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,180万	66.21万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,550万	60.22万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,950万	59.22万/㎡
2021年11月	13〜14階	1K	30㎡〜	1,980万	60.13万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	62.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（285件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額64,556円。1LDKなら月額72,958円が相場です。

ワンルーム

66,345円

56,000〜82,000円

64,250円

62,000〜66,000円

64,556円

56,000〜82,000円

1LDK

72,958円

58,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

273件

8〜10万

12件

全 285 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2026年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,854円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,333円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,158円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	76,000円	2,953円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,581円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,991円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,914円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,247円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	2,991円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,119円/㎡
2025年4月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,953円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	75,000円	2,914円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,564円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,803円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	25㎡〜	79,000円	3,119円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,108円/㎡

他 255 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。