イトーピア天神東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、12年間で160.0%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では66.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,500〜50,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・10件）で、平均622万円です。1LDKが最も高く平均1,633万円、1Rは平均622万円です。

1R

10件

622万

1LDK

3件

1,633万

2DK

5件

986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	622万	348万	790万
1LDK	3件	1,633万	920万	2,080万
2DK	5件	986万	850万	1,200万

階数別の㎡単価

1-3階

33.9万/㎡

7件

4-7階

25.7万/㎡

8件

8階以上

24.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区対馬小路11-3
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	20.85m² ～ 40.23m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	新井組
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア天神東	1992	57戸	47.2万	1,899万
エンクレスト天神CLASS	2008	94戸	57.5万	1,900万
ピュアドームグランテージ博多	2006	102戸	46.1万	1,150万
ルエメゾンロワール博多	1988	27戸	53.4万	1,880万
エンクレスト天神東３	2005	70戸	48.8万	1,200万
LANDIC K１０４	2019	52戸	64.4万	2,250万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
グランフォーレプライム天神東	2014	30戸	47.8万	1,380万
エンクレスト博多GATE	2018	117戸	65.0万	1,860万
グランフォーレプライム神屋町	2017	39戸	71.1万	2,080万
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	-	26.5万	-	-	-	-	-	49.5万
1R	16.5万	-	26.1万	23.0万	-	25.8万	28.0万	29.9万
2DK	-	-	28.2万	-	25.5万	-	29.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,899万	47.21万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	790万	29.92万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.71万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	740万	28.03万/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,200万	29.83万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	680万	25.75万/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	30㎡〜	850万	24.47万/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	30㎡〜	920万	26.48万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	560万	23.03万/㎡
2017年9月	1〜3階	2DK	30㎡〜	980万	28.21万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	540万	25.91万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	22.62万/㎡
2017年5月	10〜11階	1R	25㎡〜	700万	26.51万/㎡
2017年2月	10〜11階	1R	25㎡〜	770万	29.16万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	650万	24.62万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	545万	26.14万/㎡
2017年10月	1〜3階	2DK	30㎡〜	980万	28.21万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	920万	26.48万/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	348万	16.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額43,398円。2DKなら月額62,542円が相場です。

ワンルーム

43,398円

36,000〜63,000円

1R

44,571円

35,000〜75,000円

1K

40,973円

36,000〜51,000円

1DK

65,500円

63,000〜68,000円

1LDK

62,333円

60,000〜65,000円

2K

63,667円

60,000〜69,000円

2DK

62,542円

58,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

126件

5〜8万

45件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	45,000円	1,704円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,850円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,645円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,158円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,974円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,768円/㎡
2025年2月	4〜6階	2DK	30㎡〜	73,000円	2,101円/㎡
2025年2月	10〜11階	2DK	30㎡〜	65,000円	1,870円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,645円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,645円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,686円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,727円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,768円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,014円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	42,000円	1,590円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,850円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,892円/㎡
2023年9月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	51,000円	1,931円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,784円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,591円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,809円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,727円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	63,000円	1,813円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,850円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	42,000円	1,590円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,261円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	51,000円	2,097円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	51,000円	1,931円/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	30㎡〜	66,000円	1,899円/㎡
2023年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,850円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。