グランフォーレプライム天神東
福岡県福岡市博多区対馬小路5-13 | 築12年 | 30戸
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2025年には69,600円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区対馬小路5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | コーセーアールイー |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 共栄建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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中洲川端駅
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学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレプライム天神東 | 2014 | 30戸 | 47.8万 | 1,380万 |
| 天神パークホームズ | 1999 | 45戸 | 65.7万 | 3,990万 |
| トーカンマンション奈良屋 | 1983 | 43戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| エンクレスト天神CLASS | 2008 | 94戸 | 57.5万 | 1,900万 |
| サヴォイ博多ブールバール | 2011 | 106戸 | 46.3万 | 1,090万 |
| エンクレスト天神LARK | 2019 | 171戸 | 99.9万 | 5,830万 |
| グランフォーレプライム神屋町 | 2017 | 39戸 | 71.1万 | 2,080万 |
| イトーピア天神東 | 1992 | 57戸 | 47.2万 | 1,899万 |
| オーヴィジョン博多古門戸 | 2019 | 52戸 | 89.0万 | 3,080万 |
| ピュアドームグランテージ博多 | 2006 | 102戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| エンクレスト天神ステージ | 2011 | 96戸 | 55.2万 | 1,390万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 1,550万 | 53.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額64,191円。
1LDK
59,000〜72,000円
64,191円
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,286円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。