グランフォーレプライム神屋町
福岡県福岡市博多区神屋町5-2 | 築9年 | 39戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の64,926円から2025年には74,571円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
65.3〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.705
補正係数 ×1.705
代表面積 29.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区神屋町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩10分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
🚉
徒歩17分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレプライム神屋町 | 2017 | 39戸 | 71.1万 | 2,080万 |
| イノバス博多神屋 | 2027 | - | - | - |
| LANDIC K１０４ | 2019 | 52戸 | 64.4万 | 2,250万 |
| ルエメゾンロワール博多 | 1988 | 27戸 | 53.4万 | 1,880万 |
| エンクレストWith天神東 | 2011 | 36戸 | 57.6万 | 1,470万 |
| アレクサス イル・ビアンコ | 2009 | 84戸 | 47.0万 | 1,150万 |
| グランフォーレプライム天神東 | 2014 | 30戸 | 47.8万 | 1,380万 |
| ピュアドームグランテージ博多 | 2006 | 102戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| エンクレスト天神CLASS | 2008 | 94戸 | 57.5万 | 1,900万 |
| 朝日プラザ博多８ | 1991 | 87戸 | 30.2万 | 570万 |
| グランフォーレラグゼ博多 | 2013 | 44戸 | 47.3万 | 1,630万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,080万 | 71.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額66,241円。
1LDK
61,000〜79,000円
66,241円
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,307円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,119円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。