エンクレストベイ天神東２
福岡県福岡市博多区築港本町5-10 | 築10年 | 132戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20212022
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,441円から2026年には82,750円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
65.3〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.706
補正係数 ×1.706
代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,829万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,829万 | 1,710万 | 2,081万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区築港本町5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 25.53m² ～ 30.36m² |
| 分譲会社 | ワコーエステート |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレストベイ天神東２ | 2016 | 132戸 | 58.4万 | 1,490万 |
| エンクレストベイ天神東３ | 2019 | 104戸 | 59.2万 | 1,950万 |
| ピュアドームベイサイド博多 | 2005 | 42戸 | 44.2万 | 1,100万 |
| エンクレストベイ天神EAST | 2019 | 126戸 | 64.4万 | 1,599万 |
| エンクレストベイ天神東 | 2006 | 70戸 | 51.0万 | 1,960万 |
| エンクレスト天神東３ | 2005 | 70戸 | 48.8万 | 1,200万 |
| ダイアパレス天神東 | 1985 | 28戸 | - | - |
| アクアシティオーシャンビュー | 2007 | 40戸 | 46.0万 | 1,150万 |
| エイルレシェンテ天神ベイサイド | 1998 | 23戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| イトーピア天神東 | 1992 | 57戸 | 47.2万 | 1,899万 |
| エンクレスト天神CLASS | 2008 | 94戸 | 57.5万 | 1,900万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 1K | 58.2万 | 58.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,485万 | 58.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（403件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額64,379円。1LDKなら月額75,482円が相場です。
ワンルーム
58,000〜88,000円
66,604円
1R
56,000〜60,000円
58,000円
1K
55,000〜87,000円
64,379円
1LDK
67,000〜99,000円
75,482円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
375件
8〜10万
28件
全 403 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,536円/㎡ |
他 373 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。