エンクレストベイ天神東２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万

20212022

各物件中央値ライン

賃料の推移

11万9万7万5万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,441円から2026年には82,750円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

1,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,495万	1,450万	1,600万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町5-10
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	132戸
専有面積	25.53m² ～ 30.36m²
分譲会社	ワコーエステート
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレストベイ天神東２	2016	132戸	58.4万	1,490万
エンクレストベイ天神東３	2019	104戸	59.2万	1,950万
ピュアドームベイサイド博多	2005	42戸	44.2万	1,100万
エンクレストベイ天神EAST	2019	126戸	64.4万	1,599万
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万
エンクレスト天神東３	2005	70戸	48.8万	1,200万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
アクアシティオーシャンビュー	2007	40戸	46.0万	1,150万
エイルレシェンテ天神ベイサイド	1998	23戸	31.6万	2,480万
イトーピア天神東	1992	57戸	47.2万	1,899万
エンクレスト天神CLASS	2008	94戸	57.5万	1,900万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022
1K	58.2万	58.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,450万	56.8万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	62.68万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,450万	56.8万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,490万	58.37万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,485万	58.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（403件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額64,379円。1LDKなら月額75,482円が相場です。

ワンルーム

66,604円

58,000〜88,000円

1R

58,000円

56,000〜60,000円

1K

64,379円

55,000〜87,000円

1LDK

75,482円

67,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

375件

8〜10万

28件

全 403 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,447円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,408円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,329円/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	83,000円	3,251円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,173円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,820円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,000円	3,016円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,820円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	25㎡〜	81,000円	3,177円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	96,000円	3,162円/㎡
2025年8月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,173円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	76,000円	2,977円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,129円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,129円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,468円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,261円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2025年5月	13〜13階	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,938円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,129円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,536円/㎡

他 373 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。