エイルレシェンテ天神ベイサイド
福岡県福岡市博多区築港本町6-26 | 築28年 | 23戸
最新データ
2025年3月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（51.3万円）より38.3%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で20.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均2,652万円です。4LDKが最も高く平均2,940万円、2LDKは平均2,363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,363万 |
2,000万 |
2,790万 |
| 3LDK |
16件 |
2,652万 |
1,830万 |
3,180万 |
| 4LDK |
6件 |
2,940万 |
2,700万 |
3,230万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区築港本町6-26 |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.28m² ～ 93.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 作州商事・ソシオライフ |
|---|
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エイルレシェンテ天神ベイサイド |
1998 |
23戸 |
31.6万 |
2,480万 |
| エンクレスト天神LINK |
2021 |
161戸 |
83.4万 |
2,000万 |
| エンクレストベイ天神東 |
2006 |
70戸 |
51.0万 |
1,960万 |
| アクアシティオーシャンビュー |
2007 |
40戸 |
46.0万 |
1,150万 |
| エクサイド天神 |
1999 |
70戸 |
40.3万 |
1,150万 |
| ダイアパレス天神東 |
1985 |
28戸 |
- |
- |
| エンクレストベイ天神EAST |
2019 |
126戸 |
64.4万 |
1,599万 |
| エンクレスト天神東３ |
2005 |
70戸 |
48.8万 |
1,200万 |
| ピュアドームベイサイド博多 |
2005 |
42戸 |
44.2万 |
1,100万 |
| エンクレストベイ天神東３ |
2019 |
104戸 |
59.2万 |
1,950万 |
| エンクレストベイ天神東２ |
2016 |
132戸 |
58.4万 |
1,490万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.6万 |
31.6万 |
- |
28.4万 |
36.9万 |
39.3万 |
34.2万 |
31.6万 |
| 2LDK |
30.3万 |
29.6万 |
- |
- |
40.3万 |
37.5万 |
- |
- |
| 4LDK |
33.0万 |
29.5万 |
32.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.63万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.18万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,490万 |
35.95万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,030万 |
38.64万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.28万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,030万 |
38.64万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.55万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,700万 |
38.98万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.16万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
40.28万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.55万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,650万 |
28.42万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
32.07万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
32.07万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,000万 |
28.87万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,700万 |
28.96万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.63万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,800万 |
30.03万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
30.32万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
30.32万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,230万 |
34.64万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.63万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.63万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,930万 |
31.42万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.63万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.63万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,830万 |
23.34万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。