アクアシティオーシャンビュー

福岡県福岡市博多区築港本町6-16 | 築19年 | 40戸

推定相場

アクアシティオーシャンビュー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50万/㎡から2019年は46万/㎡へ、5年間で8.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,333円から2026年には63,333円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

8件

1,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,149万	990万	1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（45.8万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.8万/㎡

2件

4-7階

46万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町6-16
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	24.97m² ～ 25.00m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアシティオーシャンビュー	2007	40戸	46.0万	1,150万
エンクレストベイ天神EAST	2019	126戸	64.4万	1,599万
エイルレシェンテ天神ベイサイド	1998	23戸	31.6万	2,480万
ピュアドームベイサイド博多	2005	42戸	44.2万	1,100万
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万
エンクレスト天神LINK	2021	161戸	83.4万	2,000万
エンクレストベイ天神東２	2016	132戸	58.4万	1,490万
エンクレストベイ天神東３	2019	104戸	59.2万	1,950万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
エンクレスト天神東３	2005	70戸	48.8万	1,200万
エクサイド天神	1999	70戸	40.3万	1,150万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019
1K	50.0万	42.1万	56.0万	42.8万	46.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	高層	1K	25㎡〜	1,150万	46.01万/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	1,150万	46.01万/㎡
2018年9月	高層	1K	25㎡〜	1,150万	46.01万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	990万	39.61万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	1,400万	56万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,060万	42.45万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	1,040万	41.66万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,250万	50.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,068円。

53,068円

45,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

127件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,603円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,403円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,243円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	56,000円	2,240円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,243円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,243円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	56,000円	2,240円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,323円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,283円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,082円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	52,000円	2,080円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	1,962円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,082円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	52,000円	2,080円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。