中呉服町のマンション相場
福岡県福岡市博多区中呉服町 | 160件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.5万円に対し、築25年は47.2万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
135.5万/㎡
築5年
14件
82.9万/㎡
築10年
56件
69.1万/㎡
築15年
38件
65.1万/㎡
築20年
11件
50.2万/㎡
築25年
11件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。３ＬＤＫの平均価格は5,291円。
１ＬＤＫ
22件
2,689円
２Ｋ
9件
2,561円
１Ｋ
90件
1,609円
１ＤＫ
8件
2,005円
２ＬＤＫ
13件
2,953円
１Ｒ
4件
1,378円
２ＤＫ
2件
2,752円
３ＬＤＫ
2件
5,291円
平均㎡単価
55.2
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,458
取引実績
160件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.8万円から2025年は㎡53.8万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
50
築11-15年
57
築16-20年
59
築21-25年
41
築26-30年
54
間取り別の相場
１Ｋ
1,231
90件
１ＬＤＫ
1,727
22件
２ＬＤＫ
2,138
13件
２Ｋ
1,856
9件
１ＤＫ
1,510
8件
１Ｒ
1,050
4件
２ＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
2,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第3四半期
1,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第2四半期
980円
20㎡〜
・１Ｋ
49.0
2025年第2四半期
2,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2025年第2四半期
1,900円
25㎡〜
・１ＤＫ
76.0
2025年第1四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第1四半期
1,000円
30㎡〜
・１Ｋ
33.3
2025年第1四半期
940円
20㎡〜
・１Ｋ
47.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中呉服町のマンション一覧（6棟）
ピュアドームエクサイト博多アネックス
築18年
| 14階建
| 70戸
1,250万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買25件
エンクレスト中呉服
築18年
| 15階建
| 236戸
2,200万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ピュアドームエクサイト博多
築18年
| 14階建
| 91戸
1,310万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ケイズ博多呉服町ビル
築26年
| 14階建
| 49戸
850万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買8件
パレスト博多
築25年
| 14階建
| 50戸
2,580万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グランフォーレプライム博多
築17年
| 11階建
| 61戸
1,520万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
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中呉服町は福岡市博多区内64地区中7位（上位89%）。
単価55.2。
1つ上の綱場町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
中呉服町 ◀
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55.2