下呉服町のマンション相場
福岡県福岡市博多区下呉服町 | 227件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.8万円に対し、築40年は24.3万円。築年による価格差は最大323%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
102.8万/㎡
築5年
26件
73.9万/㎡
築10年
17件
61.3万/㎡
築15年
25件
58.4万/㎡
築20年
34件
40.6万/㎡
築25年
30件
35.1万/㎡
築30年
22件
27.4万/㎡
築35年
4件
27.8万/㎡
築40年
5件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（105件）。４ＬＤＫの平均価格は3,876円。
１Ｋ
105件
1,015円
１Ｒ
7件
769円
１ＬＤＫ
48件
2,893円
２ＬＤＫ
31件
3,762円
１ＤＫ
7件
1,155円
３ＬＤＫ
11件
3,975円
２ＤＫ
7件
1,610円
４ＬＤＫ
2件
3,876円
平均㎡単価
46.4
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,572
取引実績
227件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡61.3万円へ、17年間で+177.6%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
66
築11-15年
49
築16-20年
41
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
784
105件
１ＬＤＫ
2,235
48件
２ＬＤＫ
3,063
31件
３ＬＤＫ
3,378
11件
１Ｒ
664
7件
１ＤＫ
916
7件
２ＤＫ
1,017
7件
４ＬＤＫ
3,650
2件
１ＬＫ
2,900
1件
２Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
3,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
1,000円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
880円
20㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第3四半期
550円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
56.7
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下呉服町のマンション一覧（19棟）
ライオンズマンション大博通り
築35年
| 12階建
| 44戸
580万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買52件
フォルム博多
築32年
| 11階建
| 98戸
680万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買52件
プレサンスロジェ呉服町
築7年
| 13階建
| 72戸
5,699万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ピュアドームグレース博多
築24年
| 13階建
| 58戸
1,200万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買27件
シティライフ呉服町
築26年
| 11階建
| 70戸
4,680万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サヴォイファイブウェイズ
築20年
| 10階建
| 45戸
1,400万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾン・ド・ソワール
築35年
| 10階建
| 38戸
410万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオラベルヴィ呉服町イースト
築6年
| 13階建
| 49戸
3,499万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買11件
レジデンシャルヒルズ呉服
築19年
| 10階建
| 36戸
1,110万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エンクレスト呉服町
築6年
| 15階建
| 164戸
1,980万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アクアシティ博多
築19年
| 10階建
| 36戸
1,720万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買5件
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト
築6年
| 15階建
| 41戸
3,880万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ソシオスヒルズイン博多
築12年
| 10階建
| 27戸
1,770万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ネストピア呉服町
築14年
| 12階建
| 33戸
1,800万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買3件
イノバス博多呉服
築-1年
売買0件
シティーマンション呉服町
築41年
| 11階建
| 44戸
売買0件
クリオ ラベルヴィ呉服町
売買0件
クリオラベルヴィ呉服町
築8年
売買0件
アクタス博多
築38年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
下呉服町は福岡市博多区内64地区中13位（上位80%）。
単価46.4。
1つ上の上川端町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
13
下呉服町 ◀
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46.4