サヴォイファイブウェイズの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.1万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2025年には56,143円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

15件

1,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,032万	880万	1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（40.3万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.3万/㎡

3件

4-7階

48.5万/㎡

5件

8階以上

41万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区下呉服町5-29
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	23.80m² ～ 23.80m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	小串建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩3分

🚉

蔵本バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩3分

学区情報

小学校

博多小学校

中学校

博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイファイブウェイズ	2006	45戸	58.8万	1,400万
レジデンシャルヒルズ呉服	2007	36戸	46.0万	1,110万
アクアシティ博多	2007	36戸	52.8万	1,720万
ライオンズマンション大博通り	1991	44戸	26.7万	580万
エンクレスト呉服町	2020	164戸	74.7万	1,980万
エンクレスト中呉服	2008	236戸	61.2万	2,200万
ネストピア呉服町	2012	33戸	51.7万	1,800万
ケイズ博多呉服町ビル	2000	49戸	31.1万	850万
グランフォーレプライム博多	2009	61戸	47.6万	1,520万
フォルム博多	1994	98戸	42.5万	680万
ピュアドームエクサイト博多	2008	91戸	57.1万	1,310万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1K	44.1万	41.5万	41.5万	43.0万	43.3万	58.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	58.83万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	990万	41.6万/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,070万	44.96万/㎡
2018年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	890万	37.4万/㎡
2018年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,210万	50.85万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	970万	40.76万/㎡
2017年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	880万	36.98万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.22万/㎡
2017年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	980万	41.18万/㎡
2016年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	930万	39.08万/㎡
2016年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	930万	39.08万/㎡
2016年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	980万	41.18万/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,020万	42.86万/㎡
2016年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,080万	45.38万/㎡
2015年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,050万	44.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額54,208円。1Kなら月額54,208円が相場です。

ワンルーム

54,650円

48,000〜63,500円

1R

52,286円

50,000〜56,000円

1K

54,208円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

162件

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,353円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,227円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,479円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,353円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,395円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,000円	2,395円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,000円	2,227円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,437円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,353円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	1,933円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2024年1月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,269円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,353円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,395円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,395円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	2,857円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,500円	2,122円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,269円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	50,000円	2,101円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,307円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,185円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2023年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,395円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。