フォルム博多

福岡県福岡市博多区下呉服町6-27 | 築32年 | 98戸

推定相場

フォルム博多

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、13年間で100.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,333円から2026年には43,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

50件

494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	50件	494万	280万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.7万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

28.9万/㎡

9件

4-7階

32.8万/㎡

18件

8階以上

30.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区下呉服町6-27
築年月	1994年9月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	98戸
専有面積	14.00m² ～ 22.93m²
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム博多	1994	98戸	42.5万	680万
ピュアドームグレース博多	2002	58戸	49.1万	1,200万
クリオラベルヴィ呉服町イースト	2020	49戸	101.7万	3,499万
ネストピア呉服町	2012	33戸	51.7万	1,800万
シティライフ呉服町	2000	70戸	72.3万	4,680万
クリオラベルヴィ呉服町ウエスト	2020	41戸	70.4万	3,880万
ソシオスヒルズイン博多	2014	27戸	52.1万	1,770万
メゾン・ド・ソワール	1991	38戸	25.6万	410万
ライオンズマンション大博通り	1991	44戸	26.7万	580万
エンクレスト呉服町	2020	164戸	74.7万	1,980万
サンシティ博多フレックス21	1990	92戸	33.4万	1,430万

売買データ分析（50件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	31.2万	30.8万	31.0万	27.8万	37.6万	33.1万	36.9万	42.5万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	680万	42.53万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	600万	37.53万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	650万	40.65万/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	550万	34.4万/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	560万	35.03万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	10㎡〜	500万	33.77万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	500万	31.27万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	34.4万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	580万	36.28万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	10㎡〜	530万	35.72万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	10㎡〜	530万	37.86万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	10㎡〜	600万	40.44万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	450万	27.83万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	520万	32.53万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	520万	32.53万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	450万	27.83万/㎡
2019年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	525万	32.84万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	500万	31.27万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	450万	28.15万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	500万	31.27万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	470万	29.4万/㎡
2018年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	550万	35.06万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	450万	28.15万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	10㎡〜	470万	31.74万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	500万	31.27万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	500万	31.27万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	10㎡〜	530万	35.79万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	480万	30.03万/㎡
2017年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	550万	35.06万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	10㎡〜	430万	29.04万/㎡
2017年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	430万	27.41万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	30.03万/㎡
2017年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	550万	35.06万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	490万	30.65万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	530万	33.15万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	450万	28.15万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	490万	30.65万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	360万	22.52万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	380万	23.77万/㎡
2014年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	397万	24.83万/㎡
2014年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	540万	24.4万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	450万	28.15万/㎡
2014年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	380万	23.77万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	460万	28.45万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	490万	30.31万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	490万	30.31万/㎡
2014年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	490万	30.31万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	490万	30.31万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	280万	17.52万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	400万	25.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（268件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額37,281円。1Kなら月額37,281円が相場です。

ワンルーム

38,545円

36,000〜43,000円

37,281円

29,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

266件

5〜8万

2件

全 268 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	52,000円	3,252円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	40,000円	2,502円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,939円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	2,314円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,502円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	39,000円	2,439円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,502円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,502円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	35,000円	2,174円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	40,000円	2,502円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	35,000円	2,189円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,502円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,807円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,484円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,609円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,627円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	42,000円	2,627円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	37,000円	2,298円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	39,000円	2,439円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	2,039円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	2,298円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,502円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	36,000円	2,252円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	34,000円	2,112円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	34,000円	2,126円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	2,288円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	2,314円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,314円/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。