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フォルム博多

福岡県福岡市博多区下呉服町6-27 | 築32年 | 98戸

推定相場
フォルム博多
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸268件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（58.3万円）より27.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、13年間で100.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,333円から2026年には43,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.527
代表面積 15.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 429件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
50件
744万
間取り件数平均価格最低最高
1K 50件 744万 558万 1,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
28.9万/㎡
9件
4-7階
32.8万/㎡
18件
8階以上
30.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区下呉服町6-27
築年月1994-09（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数98戸
専有面積14.00m² ～ 22.93m²
施工会社多田建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム博多 1994 98戸 42.5万 680万
ピュアドームグレース博多 2002 58戸 49.1万 1,200万
クリオラベルヴィ呉服町イースト 2020 49戸 101.7万 3,499万
イノバス博多呉服 2027 - - -
ネストピア呉服町 2012 33戸 51.7万 1,800万
シティライフ呉服町 2000 70戸 72.3万 4,680万
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト 2020 41戸 70.4万 3,880万
ソシオスヒルズイン博多 2014 27戸 52.1万 1,770万
メゾン・ド・ソワール 1991 38戸 25.6万 410万
ライオンズマンション大博通り 1991 44戸 26.7万 580万
エンクレスト呉服町 2020 164戸 74.7万 1,980万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,628円 5,780
1DK/1LDK 8.5万円 2,519円 4,725
2K/2DK 6.0万円 2,225円 836
2LDK 13.3万円 2,327円 1,586
3LDK+ 13.5万円 1,817円 583

売買データ分析（50件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 31.2万 30.8万 31.0万 27.8万 37.6万 33.1万 36.9万 42.5万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 680万 42.53万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 600万 37.53万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 650万 40.65万/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 550万 34.4万/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 560万 35.03万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 10㎡〜 500万 33.77万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 500万 31.27万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 34.4万/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 580万 36.28万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 10㎡〜 530万 35.72万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 10㎡〜 530万 37.86万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 10㎡〜 600万 40.44万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 27.83万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 520万 32.53万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 520万 32.53万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 27.83万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 525万 32.84万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 500万 31.27万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 28.15万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 500万 31.27万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 470万 29.4万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 550万 35.06万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 450万 28.15万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 10㎡〜 470万 31.74万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 500万 31.27万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 500万 31.27万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 10㎡〜 530万 35.79万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 480万 30.03万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 550万 35.06万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 10㎡〜 430万 29.04万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 430万 27.41万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 480万 30.03万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 550万 35.06万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 30.65万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 530万 33.15万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 450万 28.15万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 490万 30.65万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 360万 22.52万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 380万 23.77万/㎡
2014年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 397万 24.83万/㎡
2014年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 540万 24.4万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 28.15万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 380万 23.77万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 460万 28.45万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 30.31万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 30.31万/㎡
2014年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 30.31万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 30.31万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 280万 17.52万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 25.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（268件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額37,281円。1Kなら月額37,281円が相場です。
ワンルーム
38,545円
36,000〜43,000円
1K
37,281円
29,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
266件
5〜8万
2件
全 268 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 3,252円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,939円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,625円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,314円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 39,000円 2,439円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 2,174円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 2,189円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 40,000円 1,807円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,484円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,609円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,627円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,627円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,298円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 39,000円 2,439円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 32,000円 2,039円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,298円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 36,000円 2,252円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 34,000円 2,112円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 34,000円 2,126円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,288円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,314円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,314円/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。