下呉服町の土地相場
福岡県福岡市博多区下呉服町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区下呉服町の土地相場は坪単価30万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下呉服町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,832,384円/坪
推定総額
8,246万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ長方形（91万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
100.6/坪
30.4/㎡
平均価格
4,570
取引実績
10件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万134万106万78万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+59.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2021年第2四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2019年第2四半期
6,300円
42坪〜（140㎡〜）
148.8/坪
2019年第1四半期
7,100円
51坪〜（170㎡〜）
138.1/坪
2018年第4四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2016年第2四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2015年第2四半期
5,900円
67坪〜（220㎡〜）
88.7/坪
2015年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2010年第4四半期
5,900円
91坪〜（300㎡〜）
65.0/坪
2008年第4四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
下呉服町は福岡市博多区内35地区中2位（上位94%）。
坪単価100.6/坪。
1つ上の博多駅前とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）