美野島の土地相場
福岡県福岡市博多区美野島 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区美野島の土地相場は坪単価21万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美野島の土地
53件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
667,705円/坪
推定総額
3,005万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が587,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.3/坪
21.3/㎡
平均価格
4,466
取引実績
53件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2023年は坪134万円へ、15年間で+83.1%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,700円
50坪〜（165㎡〜）
134.2/坪
2022年第1四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2022年第1四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2021年第3四半期
960円
24坪〜（80㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
6,000円
54坪〜（180㎡〜）
110.2/坪
2021年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2020年第3四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2020年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2020年第1四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2020年第1四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
美野島は福岡市博多区内35地区中8位（上位77%）。
坪単価70.3/坪。
1つ上の須崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
美野島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島１丁目８２４番１１ | 28.8/㎡ | +12.9% | 住宅 | 博多 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）