住吉の土地相場
福岡県福岡市博多区住吉 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区住吉の土地相場は坪単価24万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.0%。
推定相場
住吉の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
498,219円/坪
推定総額
1,993万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が901,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価97万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
77.8/坪
23.5/㎡
前年比 ▼55.0%
平均価格
5,235
取引実績
44件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2024年第4四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
8,000円
59坪〜（195㎡〜）
135.6/坪
2023年第2四半期
7,500円
44坪〜（145㎡〜）
171.0/坪
2023年第1四半期
6,100円
44坪〜（145㎡〜）
139.1/坪
2022年第1四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2021年第4四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2021年第3四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2020年第4四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2020年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
住吉は福岡市博多区内35地区中6位（上位83%）。
坪単価77.8/坪。
1つ上の博多駅南とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外 | 136.0/㎡ | +12.4% | 空地 | 博多 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）