山王の土地相場
福岡県福岡市博多区山王 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区山王の土地相場は坪単価20万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山王の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
628,482円/坪
推定総額
7,542万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が605,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ長方形（70万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.3/坪
20.1/㎡
平均価格
8,800
取引実績
16件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万104万78万52万26万
20082010201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2022年は坪101万円へ、14年間で+94.7%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2017年第3四半期
6,300円
97坪〜（320㎡〜）
65.1/坪
2016年第4四半期
8,500円
151坪〜（500㎡〜）
56.2/坪
2015年第4四半期
6,000円
97坪〜（320㎡〜）
62.0/坪
2015年第2四半期
5,000円
97坪〜（320㎡〜）
51.7/坪
2015年第1四半期
15,000円
284坪〜（940㎡〜）
52.8/坪
2015年第1四半期
26,000円
233坪〜（770㎡〜）
111.6/坪
2015年第1四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2014年第3四半期
17,000円
194坪〜（640㎡〜）
87.8/坪
2014年第1四半期
9,000円
185坪〜（610㎡〜）
48.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
山王は福岡市博多区内35地区中10位（上位71%）。
坪単価66.3/坪。
1つ上の春町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区山王１丁目８４番 | 31.0/㎡ | +15.2% | その他 | 東比恵 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）