東比恵の土地相場
福岡県福岡市博多区東比恵 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区東比恵の土地相場は坪単価26万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東比恵の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
892,235円/坪
推定総額
16,952万円
容積率単価
-
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が152,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
86.6/坪
26.2/㎡
平均価格
17,820
取引実績
20件
平均面積
197坪
650㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万142万98万54万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2023年は坪135万円へ、15年間で+39.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
18,000円
133坪〜（440㎡〜）
135.2/坪
2022年第3四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2020年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2019年第1四半期
44,000円
333坪〜（1100㎡〜）
132.2/坪
2017年第2四半期
5,200円
106坪〜（350㎡〜）
49.1/坪
2016年第3四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
2016年第2四半期
46,000円
363坪〜（1200㎡〜）
126.7/坪
2015年第1四半期
58,000円
363坪〜（1200㎡〜）
159.8/坪
2014年第4四半期
6,600円
112坪〜（370㎡〜）
59.0/坪
2013年第1四半期
27,000円
393坪〜（1300㎡〜）
68.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東比恵は福岡市博多区内35地区中4位（上位89%）。
坪単価86.6/坪。
1つ上の大博町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
東比恵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区東比恵３丁目３２５番 | 116.0/㎡ | +11.5% | 事務所 | 東比恵 130m |
| 福岡市博多区東比恵２丁目１２番 | 40.0/㎡ | +13.6% | 住宅,事務所,その他 | 東比恵 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）