東比恵のマンション相場
福岡県福岡市博多区東比恵 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.2万円に対し、築50年は28.1万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
71.2万/㎡
築5年
19件
71.5万/㎡
築10年
8件
55.6万/㎡
築15年
4件
56.2万/㎡
築35年
7件
20.7万/㎡
築40年
5件
25.5万/㎡
築45年
12件
23.0万/㎡
築50年
3件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。１Ｒの平均価格は676円。
３ＬＤＫ
15件
5,096円
２ＬＤＫ
20件
4,070円
１ＬＤＫ
12件
2,354円
４ＬＤＫ
4件
3,676円
１Ｋ
7件
722円
２ＤＫ
5件
1,271円
１ＤＫ
3件
883円
１Ｒ
3件
676円
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲31.6%
平均価格
2,519
取引実績
75件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡7.5万円から2025年は㎡64.5万円へ、15年間で+765.3%上昇（年平均+51.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
65
築11-15年
35
築16-20年
43
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,582
20件
３ＬＤＫ
4,193
15件
１ＬＤＫ
2,027
12件
１Ｋ
526
7件
２ＤＫ
814
5件
４ＬＤＫ
2,425
4件
１ＤＫ
503
3件
１Ｒ
510
3件
４ＤＫ
830
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
2,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
7,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
87.8
2025年第3四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第2四半期
830円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.9
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第1四半期
1,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東比恵のマンション一覧（17棟）
モントーレ東比恵クレア
築7年
| 14階建
| 81戸
4,299万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ローズマンション第１博多１号館
築52年
| 10階建
| 108戸
520万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買21件
エメラルドマンション比恵
築45年
| 5階建
| 40戸
2,250万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ローズマンション第１博多２号館
築52年
| 5階建
| 14戸
1,250万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買20件
サングレート博多ロイヤルレジデンス
築9年
| 14階建
| 60戸
6,980万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ネストピア東比恵駅前
築6年
| 12階建
| 55戸
2,598万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買13件
大蔵マンション東博多
築46年
| 5階建
| 30戸
1,850万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買12件
新栄アンピール第２博多駅東
築43年
| 5階建
| 25戸
1,050万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ヒューマインド博多駅東ネクスタイル
築21年
| 9階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンパレスアルカディア博多駅東
築29年
| 14階建
| 26戸
3,770万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買8件
サングレート博多駅東リバージュ
築23年
| 15階建
| 42戸
3,299万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ヒューマインド博多アーバニスタ
築18年
| 14階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エメラルドマンション比恵２
築43年
| 5階建
| 22戸
1,000万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サヴォイラクアティック
築7年
| 13階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ネストピア東比恵駅前II
築5年
| 13階建
| 72戸
売買0件
スカイコート博多東
築18年
| 7階建
| 78戸
売買0件
ローズマンション第一博多2号館
築52年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東比恵は福岡市博多区内64地区中20位（上位69%）。
単価41.1。
1つ上の比恵町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
20
東比恵 ◀
―
41.1
東比恵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区東比恵３丁目３２５番 | 116.0/㎡ | +11.5% | 事務所 | 東比恵 130m |
| 福岡市博多区東比恵２丁目１２番 | 40.0/㎡ | +13.6% | 住宅,事務所,その他 | 東比恵 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）