奈良屋町のマンション相場
福岡県福岡市博多区奈良屋町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.6万円に対し、築45年は29.4万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
116.6万/㎡
築5年
20件
70.8万/㎡
築10年
23件
59.5万/㎡
築15年
23件
56.4万/㎡
築20年
19件
50.9万/㎡
築30年
11件
29.8万/㎡
築40年
3件
44.1万/㎡
築45年
4件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（41件）。１Ｒの平均価格は1,452円。
４ＬＤＫ
4件
3,805円
２ＬＤＫ
18件
2,838円
１ＬＤＫ
17件
2,508円
３ＬＤＫ
15件
3,870円
１Ｋ
41件
1,589円
２Ｋ
2件
977円
３ＤＫ
3件
1,368円
１Ｒ
7件
1,452円
平均㎡単価
44.9
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,730
取引実績
121件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.1万円から2025年は㎡49.4万円へ、16年間で+69.8%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
52
築11-15年
49
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
34
築31年以上
27
間取り別の相場
１Ｋ
1,302
41件
２ＬＤＫ
1,910
18件
１ＬＤＫ
1,631
17件
３ＬＤＫ
3,093
15件
１Ｒ
1,200
7件
４ＬＤＫ
3,350
4件
１ＤＫ
1,313
4件
２ＤＫ
1,018
4件
３ＤＫ
1,327
3件
２Ｋ
860
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・１Ｒ
47.3
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・３Ｋ
23.6
2025年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第2四半期
880円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2025年第2四半期
2,200円
25㎡〜
・１ＤＫ
88.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奈良屋町のマンション一覧（12棟）
ルイマーブル奈良屋
築46年
| 11階建
| 50戸
2,398万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ビバライフ奈良屋
築47年
| 10階建
| 50戸
2,390万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ペルル奈良屋
築27年
| 13階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買13件
エンクレスト奈良屋
築24年
| 10階建
| 50戸
1,170万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買7件
エンクレスト大博通りAPEX
築9年
| 15階建
| 126戸
1,430万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アクアシティ大博通
築18年
| 11階建
| 44戸
1,210万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ネストピア天神東
築18年
| 14階建
| 52戸
1,280万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グランフォーレラグゼ博多
築13年
| 12階建
| 44戸
1,630万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ステイツ天神東 ２０１
売買0件
ステイツ天神東
売買0件
皐月マンション奈良屋
築46年
売買0件
ステイツ天神東
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
奈良屋町は福岡市博多区内64地区中15位（上位77%）。
単価44.9。
1つ上の御供所町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
奈良屋町 ◀
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44.9
奈良屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区奈良屋町１２０番外 | 114.0/㎡ | +14.0% | その他 | 呉服町 350m |
| 福岡市博多区奈良屋町２４８番１ | 73.3/㎡ | +14.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 呉服町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）