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奈良屋町のマンション相場

福岡県福岡市博多区奈良屋町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て

福岡県福岡市博多区奈良屋町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約121件、前年比-1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
奈良屋町の中古マンション
121件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
1,779万円
㎡単価
64.7万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価116.6万円に対し、築45年は29.4万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
116.6万/㎡
8件
築5年
70.8万/㎡
20件
築10年
59.5万/㎡
23件
築15年
56.4万/㎡
23件
築20年
50.9万/㎡
19件
築30年
29.8万/㎡
11件
築40年
44.1万/㎡
3件
築45年
29.4万/㎡
4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（41件）。１Ｒの平均価格は1,452円。
４ＬＤＫ
3,805円
4件
２ＬＤＫ
2,838円
18件
１ＬＤＫ
2,508円
17件
３ＬＤＫ
3,870円
15件
１Ｋ
1,589円
41件
２Ｋ
977円
2件
３ＤＫ
1,368円
3件
１Ｒ
1,452円
7件
福岡市博多区平均 - → 奈良屋町 44.9 福岡市博多区内 15位/64地区
平均㎡単価
44.9
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,730
取引実績
121件
平均面積
41㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万
200920132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.1万円から2025年は㎡49.4万円へ、16年間で+69.8%上昇（年平均+4.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
52
築11-15年
49
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
34
築31年以上
27

間取り別の相場

１Ｋ
1,302
41件
２ＬＤＫ
1,910
18件
１ＬＤＫ
1,631
17件
３ＬＤＫ
3,093
15件
１Ｒ
1,200
7件
４ＬＤＫ
3,350
4件
１ＤＫ
1,313
4件
２ＤＫ
1,018
4件
３ＤＫ
1,327
3件
２Ｋ
860
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 4,900円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 54.4
2025年第3四半期 2,600円 55㎡〜 ・１Ｒ 47.3
2025年第3四半期 3,900円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 48.8
2025年第3四半期 1,300円 55㎡〜 ・３Ｋ 23.6
2025年第3四半期 2,300円 50㎡〜 ・２ＬＤＫ 46.0
2025年第3四半期 1,400円 築改装済み年・ 25㎡〜 ・１Ｋ 56.0
2025年第2四半期 1,400円 25㎡〜 ・１Ｋ 56.0
2025年第2四半期 880円 55㎡〜 ・３ＤＫ 16.0
2025年第2四半期 2,600円 45㎡〜 57.8
2025年第2四半期 2,200円 25㎡〜 ・１ＤＫ 88.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

奈良屋町のマンション一覧（18棟）

ルイマーブル奈良屋
築46年 | 11階建 | 50戸
2,398万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ビバライフ奈良屋
築47年 | 10階建 | 50戸
2,390万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ペルル奈良屋
築27年 | 13階建 | 33戸
4,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買13件
エンクレスト奈良屋
築24年 | 10階建 | 50戸
1,170万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買7件
エンクレスト大博通りAPEX
築9年 | 15階建 | 126戸
1,430万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アクアシティ大博通
築18年 | 11階建 | 44戸
1,210万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ネストピア天神東
築18年 | 14階建 | 52戸
1,280万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グランフォーレラグゼ博多
築13年 | 12階建 | 44戸
1,630万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ステイツ天神東　２０１
売買0件
ステイツ天神東
売買0件
グランフォーレラグゼ博多
売買0件
コモダス奈良屋
売買0件
ステイツ天神東201号
売買0件
ステイツ天神東
売買0件
皐月マンション奈良屋
売買0件
グランフォーレラグゼ博多
売買0件
皐月マンション奈良屋
築46年
売買0件
ステイツ天神東
売買0件

市場環境（福岡市博多区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 215,202 -
2016 223,353 -
2018 230,391 +1,553
2020 235,319 +645
2022 238,810 +152
2023 242,252 +1,064
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市博多区のマンションマップ

福岡市博多区内のエリアランキング

奈良屋町は福岡市博多区内64地区中15位（上位77%）。 単価44.9。 1つ上の御供所町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
1 下川端町
64.5
+44%
2 店屋町
59.5
+32%
3 古門戸町
57.8
+29%
4 須崎町
57.6
+28%
5 中洲
57.4
+28%
6 綱場町
57.0
+27%
7 中呉服町
55.2
+23%
8 築港本町
48.3
+8%
9 対馬小路
48.3
+8%
10 中洲中島町
47.7
+6%
11 神屋町
47.5
+6%
12 上川端町
46.6
+4%
13 下呉服町
46.4
+3%
14 御供所町
46.2
+3%
15 奈良屋町 ◀
44.9
―
16 住吉
44.3
-1%
17 上呉服町
44.3
-1%
18 博多駅前
42.6
-5%
19 比恵町
41.6
-7%
20 東比恵
41.1
-9%
21 博多駅南
40.9
-9%
22 冷泉町
40.9
-9%
中価格帯（23〜44位）
23 石城町
40.6
-10%
44 南本町
27.6
-39%
他 20 地区
お手頃帯（45〜64位）
45 諸岡
27.4
-39%
64 東月隈
10.6
-76%
他 18 地区

最寄り駅の相場

🚉
呉服町(福岡)駅
徒歩4〜10分 / 89件の取引
44万/㎡
平均㎡単価
🚉
中洲川端駅
徒歩5〜14分 / 27件の取引
48万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

奈良屋町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
福岡市博多区奈良屋町１２０番外 114.0/㎡ +14.0% その他 呉服町 350m
福岡市博多区奈良屋町２４８番１ 73.3/㎡ +14.2% 住宅,店舗,事務所,その他 呉服町 600m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

奈良屋町の他の不動産相場

🏞️ 土地
奈良屋町の土地相場 →
🏠 一戸建て
奈良屋町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮 エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。