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ペルル奈良屋

福岡県福岡市博多区奈良屋町7-21 | 築27年 | 33戸

推定相場
ペルル奈良屋
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均(49.3万円)を13.7%上回って、福岡市博多区全体の平均(43.9万円)を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は56万/㎡へ、13年間で95.6%上昇しました(年平均+7.4%)。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の38%・5件)で、平均3,980万円です。4LDKが最も高く平均3,980万円、3LDKは平均3,186万円です。
3件
3,980万
3LDK
5件
3,186万
4LDK
5件
3,980万
間取り件数平均価格最低最高
3件 3,980万 3,980万 3,980万
3LDK 5件 3,186万 2,290万 4,480万
4LDK 5件 3,980万 3,980万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、4-7階(42.3万円)と比べて0.9万円(+2.1%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
42.3万/㎡
2件
8階以上
43.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区奈良屋町7-21
築年月1999年8月(築27年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
総戸数33戸
専有面積60.20m² ~ 168.88m²
分譲会社日選開発
施工会社株木建設
管理会社ニッセンホームサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電A系統
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル奈良屋 1999 33戸 56.0万 4,480万
アクアシティ大博通 2008 44戸 48.4万 1,210万
プレサンスロジェ呉服町 2019 72戸 91.3万 5,699万
シティーマンション呉服町 1985 44戸 - -
ルイマーブル奈良屋 1980 50戸 41.0万 2,398万
エンクレスト大博通りAPEX 2017 126戸 56.1万 1,430万
アイセレブ大博通り 2006 35戸 55.3万 1,380万
グランフォーレ呉服町 2008 98戸 - -
ビバライフ奈良屋 1979 50戸 45.4万 2,390万
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト 2020 41戸 70.4万 3,880万
クリオラベルヴィ呉服町イースト 2020 49戸 101.7万 3,499万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
3LDK - 40.0 37.3 - 40.1 - - 56.0
4LDK 44.8 - 44.8 - 44.8 44.8 44.8 -
- 44.8 - 44.8 - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.03万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.77万/㎡
2022年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.77万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.13万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.77万/㎡
2020年1月 10〜12階 85㎡〜 3,980万 44.77万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.77万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.27万/㎡
2018年8月 10〜12階 85㎡〜 3,980万 44.77万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,200万 40.03万/㎡
2018年2月 10〜12階 85㎡〜 3,980万 44.77万/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.77万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,290万 28.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(13件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の77%)で、平均月額100,000円。3LDKなら月額122,500円が相場です。
2LDK
100,000円
90,000〜130,000円
3LDK
122,500円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
5件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,418円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,578円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,633円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,634円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,530円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,563円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,578円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,634円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,616円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2013年9月 10〜12階 6SLDK 165㎡〜 200,000円 1,184円/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。