ペルル奈良屋
福岡県福岡市博多区奈良屋町7-21 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は56万/㎡へ、13年間で95.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
46.6〜77.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 88.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均5,158万円です。4LDKが最も高く平均5,158万円、3LDKは平均4,486万円です。
ー
5,097万
3件
3LDK
4,486万
5件
4LDK
5,158万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,097万 | 4,982万 | 5,155万 |
| 3LDK | 5件 | 4,486万 | 4,071万 | 5,561万 |
| 4LDK | 5件 | 5,158万 | 4,444万 | 5,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、4-7階（42.3万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
42.3万/㎡
8階以上
11件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区奈良屋町7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 168.88m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル奈良屋 | 1999 | 33戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| アクアシティ大博通 | 2008 | 44戸 | 48.4万 | 1,210万 |
| プレサンスロジェ呉服町 | 2019 | 72戸 | 91.3万 | 5,699万 |
| シティーマンション呉服町 | 1985 | 44戸 | - | - |
| ルイマーブル奈良屋 | 1980 | 50戸 | 41.0万 | 2,398万 |
| エンクレスト大博通りAPEX | 2017 | 126戸 | 56.1万 | 1,430万 |
| アイセレブ大博通り | 2006 | 35戸 | 55.3万 | 1,380万 |
| グランフォーレ呉服町 | 2008 | 98戸 | - | - |
| ビバライフ奈良屋 | 1979 | 50戸 | 45.4万 | 2,390万 |
| クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト | 2020 | 41戸 | 70.4万 | 3,880万 |
| クリオラベルヴィ呉服町イースト | 2020 | 49戸 | 101.7万 | 3,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,399万円 | 79.96㎡ | 80万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.0万 | 37.3万 | - | 40.1万 | - | - | 56.0万 |
| 4LDK | 44.8万 | - | 44.8万 | - | 44.8万 | 44.8万 | 44.8万 | - |
| ー | - | 44.8万 | - | 44.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | ー | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | ー | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | ー | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額122,500円が相場です。
2LDK
90,000〜130,000円
100,000円
3LDK
120,000〜125,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
5件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 6SLDK | 165㎡〜 | 200,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。