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プレサンスロジェ呉服町

福岡県福岡市博多区下呉服町2-2 | 築7年 | 72戸

推定相場
プレサンスロジェ呉服町
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（58.3万円）を56.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を107.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の73.1万/㎡から2026年は88万/㎡へ、6年間で20.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の98,667円から2023年には176,500円へ、78.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・24件）で、平均3,223万円です。3LDKが最も高く平均5,059万円、1LDKは平均3,223万円です。
1LDK
24件
3,223万
2LDK
2件
4,990万
3LDK
8件
5,059万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 24件 3,223万 2,210万 6,500万
2LDK 2件 4,990万 3,580万 6,400万
3LDK 8件 5,059万 4,680万 5,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（72.1万円）と比べて14.6万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
72.1万/㎡
13件
4-7階
80.5万/㎡
6件
8階以上
86.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区下呉服町2-2
築年月2019年2月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積33.06m² ～ 69.99m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社赤尾組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩5分
🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩10分

学区情報

小学校
博多小学校
中学校
博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ呉服町 2019 72戸 91.3万 5,699万
シティーマンション呉服町 1985 44戸 - -
ペルル奈良屋 1999 33戸 56.0万 4,480万
ルイマーブル奈良屋 1980 50戸 41.0万 2,398万
アクアシティ大博通 2008 44戸 48.4万 1,210万
クリオラベルヴィ呉服町イースト 2020 49戸 101.7万 3,499万
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト 2020 41戸 70.4万 3,880万
メゾン・ド・ソワール 1991 38戸 25.6万 410万
ソシオスヒルズイン博多 2014 27戸 52.1万 1,770万
ネストピア呉服町 2012 33戸 51.7万 1,800万
エンクレスト呉服町 2020 164戸 74.7万 1,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
3LDK - 68.2万 72.2万 76.0万 75.1万 - 91.3万
1LDK 73.0万 71.0万 72.4万 80.9万 77.9万 93.5万 84.7万
2LDK - - 66.3万 - - 102.5万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,699万 91.29万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,800万 84.7万/㎡
2025年6月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 3,300万 99.34万/㎡
2025年6月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,300万 91.11万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,190万 88.08万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 90.14万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 90.14万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,480万 105.27万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,400万 102.52万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 90.14万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.09万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,750万 69.41万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.09万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.38万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,880万 71.82万/㎡
2023年8月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 5,500万 88.11万/㎡
2023年6月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 6,500万 104.12万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.19万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.77万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,750万 69.41万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,850万 71.26万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.19万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,800万 84.7万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.26万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,210万 66.85万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,210万 66.85万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,450万 71.02万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,790万 69.43万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 66.87万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,450万 71.02万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,450万 71.02万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,460万 71.31万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,500万 72.47万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,600万 75.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額114,308円。3LDKなら月額194,500円が相場です。
1LDK
114,308円
94,000〜198,000円
2LDK
164,000円
148,000〜180,000円
3LDK
194,500円
190,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
4件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,715円/㎡
2023年9月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 198,000円 3,171円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,883円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,754円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,829円/㎡
2023年10月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,430円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,857円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,314円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,715円/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 180,000円 3,118円/㎡
2022年1月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,843円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,739円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,706円/㎡
2020年4月 13〜13階 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,313円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,754円/㎡
2020年3月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,843円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,840円/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,754円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 102,000円 3,085円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,706円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。