ソシオスヒルズイン博多（築12年・㎡単価61.4万）の相場・売買履歴

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,526〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1LDK

3件

2,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,083万	1,976万	2,241万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区下呉服町6-9
築年月	2014-06（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩6分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩21分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソシオスヒルズイン博多	2014	27戸	52.1万	1,770万
メゾン・ド・ソワール	1991	38戸	25.6万	410万
クリオラベルヴィ呉服町ウエスト	2020	41戸	70.4万	3,880万
サーパス大博通り	1990	72戸	53.5万	2,590万
クリオラベルヴィ呉服町イースト	2020	49戸	101.7万	3,499万
ピュアドームグレース博多	2002	58戸	49.1万	1,200万
ステイツ天神東３	1991	34戸	50.1万	1,999万
フォルム博多	1994	98戸	42.5万	680万
シティーマンション呉服町	1985	44戸	-	-
サンシティ博多フレックス21	1990	92戸	33.4万	1,430万
ウインステージ大博通り	2015	34戸	53.5万	1,660万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023
1LDK	52.7万	52.9万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,770万	52.14万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,820万	53.61万/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,790万	52.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額72,752円。

1LDK

72,752円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

133件

8〜10万

1件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,034円/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,356円/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,297円/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,150円/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,034円/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,180円/㎡
2024年1月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,063円/㎡
2024年1月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,176円/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,121円/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,150円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,150円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,225円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,180円/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,180円/㎡
2023年9月	9〜10階	1SLDK	30㎡〜	74,000円	2,180円/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,150円/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,268円/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,150円/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,121円/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,034円/㎡
2023年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,180円/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,268円/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,209円/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,062円/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,146円/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,034円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,180円/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,180円/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,180円/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,180円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。