ステイツ天神東３

福岡県福岡市博多区大博町7-3 | 築35年 | 34戸

推定相場

ステイツ天神東３

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、11年間で163.2%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には57,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・12件）で、平均1,142万円です。1LDKが最も高く平均1,149万円、2Kは平均786万円です。

1DK

12件

1,142万

1LDK

4件

1,149万

8件

786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	1,142万	590万	1,999万
1LDK	4件	1,149万	685万	1,880万
2K	8件	786万	630万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、4-7階（27.9万円）と比べて1.7万円（+6.1%）高くなっています。

4-7階

27.9万/㎡

10件

8階以上

29.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区大博町7-3
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	30.70m² ～ 43.68m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	橋詰工務店
管理会社	クローバー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩10分

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千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩12分

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中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩17分

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祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ天神東３	1991	34戸	50.1万	1,999万
サーパス大博通り	1990	72戸	53.5万	2,590万
ウインステージ大博通り	2015	34戸	53.5万	1,660万
サンシティ博多フレックス21	1990	92戸	33.4万	1,430万
ソシオスヒルズイン博多	2014	27戸	52.1万	1,770万
グランピア呉服町	1987	70戸	49.8万	3,280万
メゾン・ド・ソワール	1991	38戸	25.6万	410万
クリオラベルヴィ呉服町ウエスト	2020	41戸	70.4万	3,880万
ステイツ天神東2	1991	33戸	-	-
ピュアドームグレース博多	2002	58戸	49.1万	1,200万
フォルム博多	1994	98戸	42.5万	680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1LDK	24.4万	-	22.3万	-	-	-	-	40.1万
1DK	19.2万	25.4万	-	-	-	28.3万	30.1万	46.8万
2K	-	22.5万	23.5万	19.4万	29.6万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.09万/㎡
2025年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,999万	50.12万/㎡
2025年11月	高層	1DK	35㎡〜	1,699万	43.47万/㎡
2025年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,850万	47.33万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,880万	48.1万/㎡
2023年6月	高層	1DK	35㎡〜	1,050万	26.33万/㎡
2023年5月	高層	1DK	35㎡〜	1,200万	30.09万/㎡
2023年5月	高層	1DK	35㎡〜	1,299万	32.57万/㎡
2023年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,180万	29.59万/㎡
2023年10月	高層	1DK	30㎡〜	980万	31.92万/㎡
2022年7月	中層	1DK	35㎡〜	980万	24.57万/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,280万	32.09万/㎡
2020年12月	中層	2K	35㎡〜	1,180万	29.59万/㎡
2019年4月	高層	2K	30㎡〜	690万	22.47万/㎡
2019年4月	高層	2K	35㎡〜	800万	20.06万/㎡
2019年3月	高層	2K	35㎡〜	630万	15.8万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	30㎡〜	685万	22.31万/㎡
2018年12月	中層	2K	30㎡〜	720万	23.46万/㎡
2017年9月	低層	2K	30㎡〜	680万	22.15万/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	780万	25.4万/㎡
2017年1月	中層	2K	30㎡〜	740万	24.11万/㎡
2017年10月	高層	2K	35㎡〜	850万	21.31万/㎡
2016年7月	中層	1DK	30㎡〜	590万	19.22万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	30㎡〜	750万	24.43万/㎡
2014年3月	高層	1DK	35㎡〜	670万	16.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額55,444円。2Kなら月額62,250円が相場です。

1DK

55,444円

50,000〜65,000円

1LDK

55,692円

50,000〜74,000円

62,250円

54,000〜70,000円

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,856円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,117円/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,117円/㎡
2023年9月	高層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,791円/㎡
2023年8月	低層	1DK	35㎡〜	56,000円	1,404円/㎡
2023年7月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,379円/㎡
2023年3月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,117円/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,791円/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,791円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,791円/㎡
2020年6月	中層	2K	35㎡〜	63,000円	1,579円/㎡
2020年5月	中層	2K	35㎡〜	64,000円	1,604円/㎡
2020年5月	中層	2K	35㎡〜	66,000円	1,655円/㎡
2020年3月	高層	2K	30㎡〜	55,000円	1,791円/㎡
2020年12月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,954円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,791円/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	52,000円	1,693円/㎡
2019年8月	高層	2K	35㎡〜	65,000円	1,630円/㎡
2019年7月	高層	2K	35㎡〜	67,000円	1,679円/㎡
2019年6月	高層	2K	35㎡〜	68,000円	1,705円/㎡
2019年6月	高層	2K	35㎡〜	70,000円	1,755円/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,889円/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,791円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,791円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	52,000円	1,693円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,628円/㎡
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	52,000円	1,693円/㎡
2018年6月	高層	2K	35㎡〜	57,000円	1,429円/㎡
2018年4月	低層	2K	30㎡〜	54,000円	1,758円/㎡
2018年2月	高層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,629円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。