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サーパス大博通り

福岡県福岡市博多区大博町5-27 | 築36年 | 72戸

推定相場
サーパス大博通り
最新データ
2025年9月
売買59件 / 賃貸94件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（49.7万円）を7.8%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を21.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、12年間で172.1%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・28件）で、平均1,748万円です。5LDKが最も高く平均4,178万円、1DKは平均1,313万円です。
1DK
3件
1,313万
1LDK
28件
1,748万
2DK
4件
2,205万
2LDK
6件
2,357万
3DK
5件
2,138万
3LDK
4件
2,290万
4LDK
5件
3,346万
5LDK
4件
4,178万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 1,313万 1,260万 1,350万
1LDK 28件 1,748万 1,100万 2,790万
2DK 4件 2,205万 1,350万 2,490万
2LDK 6件 2,357万 1,260万 3,280万
3DK 5件 2,138万 1,500万 2,480万
3LDK 4件 2,290万 1,580万 3,050万
4LDK 5件 3,346万 2,980万 3,540万
5LDK 4件 4,178万 3,850万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（30.0万円）と比べて5.8万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
30万/㎡
5件
4-7階
34.2万/㎡
18件
8階以上
35.8万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区大博町5-27
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数72戸
専有面積42.78m² ～ 114.08m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社若築建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩8分
🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス大博通り 1990 72戸 53.5万 2,590万
ステイツ天神東３ 1991 34戸 50.1万 1,999万
ソシオスヒルズイン博多 2014 27戸 52.1万 1,770万
ウインステージ大博通り 2015 34戸 53.5万 1,660万
メゾン・ド・ソワール 1991 38戸 25.6万 410万
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト 2020 41戸 70.4万 3,880万
グランピア呉服町 1987 70戸 49.8万 3,280万
サンシティ博多フレックス21 1990 92戸 33.4万 1,430万
ピュアドームグレース博多 2002 58戸 49.1万 1,200万
ステイツ天神東2 1991 33戸 - -
クリオラベルヴィ呉服町イースト 2020 49戸 101.7万 3,499万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 27.5万 28.3万 27.5万 28.6万 40.3万 40.3万 42.7万 49.2万
4LDK 26.1万 29.8万 - - - - 31.0万 -
3LDK - 27.6万 - 26.4万 - - 41.8万 -
2LDK - 26.4万 - - 43.2万 - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,790万 51.58万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.62万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,060万 38.08万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,590万 53.53万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.76万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.95万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 3,540万 31.04万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.62万/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,260万 28.39万/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,330万 29.97万/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,350万 30.42万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,050万 44.78万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,390万 31.32万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,180万 40.3万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,899万 41.27万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.32万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,990万 43.25万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,400万 30.43万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,899万 41.27万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.06万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,490万 46.03万/㎡
2022年3月 10〜12階 5LDK 110㎡〜 4,200万 36.82万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,090万 45.42万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.32万/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,490万 46.03万/㎡
2021年9月 10〜12階 5LDK 110㎡〜 4,480万 39.28万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.36万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,550万 28.65万/㎡
2021年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,490万 46.03万/㎡
2020年8月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,480万 36.42万/㎡
2020年7月 10〜12階 5LDK 110㎡〜 3,850万 33.75万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,390万 30.09万/㎡
2020年4月 10〜12階 5LDK 110㎡〜 4,180万 36.65万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,250万 23.11万/㎡
2020年2月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,480万 36.42万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,300万 29.29万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,450万 30.25万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 29.21万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,290万 29.07万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,100万 25.71万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,840万 26.4万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,480万 30.51万/㎡
2019年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,500万 25.02万/㎡
2019年12月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,480万 36.42万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.61万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 29.21万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,280万 28.76万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,380万 25.51万/㎡
2018年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,750万 29.2万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額69,820円。4LDKなら月額149,667円が相場です。
1LDK
69,820円
58,000〜95,000円
2DK
76,600円
69,000〜105,000円
2LDK
96,727円
69,000〜105,000円
3DK
90,000円
83,000〜95,000円
3LDK
96,700円
89,000〜100,000円
4LDK
149,667円
145,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
16件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 94 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,555円/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,447円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,064円/㎡
2024年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,585円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,630円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,585円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,668円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,751円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,464円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,521円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,802円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,238円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,577円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,515円/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,566円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,294円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,294円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 73,000円 1,349円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 73,000円 1,349円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,521円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,478円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,479円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 72,000円 1,331円/㎡
2021年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,756円/㎡
2021年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,753円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,577円/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 64,000円 1,391円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,532円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,442円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。