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グランピア呉服町

福岡県福岡市博多区大博町5-7 | 築39年 | 70戸

推定相場
グランピア呉服町
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（49.7万円）を0.3%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を13.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、10年間で126.7%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2021年には68,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
37.5〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.981
代表面積 52.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 429件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・24件）で、平均1,886万円です。2SLDKが最も高く平均2,969万円、1DKは平均612万円です。
1R
2件
2,026万
1DK
4件
612万
1SLDK
6件
2,363万
1LDK
5件
2,738万
2SLDK
2件
2,969万
2LDK
24件
1,886万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,026万 1,978万 2,074万
1DK 4件 612万 533万 660万
1SLDK 6件 2,363万 2,191万 2,543万
1LDK 5件 2,738万 2,064万 3,265万
2SLDK 2件 2,969万 2,657万 3,280万
2LDK 24件 1,886万 1,105万 3,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（28.6万円）と比べて14.4万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.6万/㎡
27件
4-7階
36.7万/㎡
14件
8階以上
43万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区大博町5-7
築年月1987-02（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積23.85m² ～ 65.86m²
分譲会社大倉建設
施工会社淺沼組
管理会社西部ガスリビング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランピア呉服町 1987 70戸 49.8万 3,280万
ウインステージ大博通り 2015 34戸 53.5万 1,660万
ステイツ天神東2 1991 33戸 - -
サーパス大博通り 1990 72戸 53.5万 2,590万
ステイツ天神東３ 1991 34戸 50.1万 1,999万
ソシオスヒルズイン博多 2014 27戸 52.1万 1,770万
メゾン・ド・ソワール 1991 38戸 25.6万 410万
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト 2020 41戸 70.4万 3,880万
サンシティ博多フレックス21 1990 92戸 33.4万 1,430万
シティーマンション呉服町 1985 44戸 - -
アイセレブ大博通り 2006 35戸 55.3万 1,380万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,628円 5,780
1DK/1LDK 8.5万円 2,519円 4,725
2K/2DK 6.0万円 2,225円 836
2LDK 13.3万円 2,327円 1,586
3LDK+ 13.5万円 1,817円 583

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - - 21.4万 - - 25.0万
2SLDK - - - - - 36.1万 - 49.8万
2LDK 21.8万 26.9万 - 39.4万 41.5万 33.0万 30.9万 -
1SLDK 31.4万 31.4万 33.2万 - - - 39.3万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1DK 20㎡〜 533万 22.35万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 20㎡〜 660万 27.68万/㎡
2025年10月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.81万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,485万 31.14万/㎡
2024年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,050万 36.57万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,090万 36.86万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.94万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,490万 34.3万/㎡
2024年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,380万 41.98万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,398万 29.31万/㎡
2023年9月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 36.14万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.51万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 990万 20.76万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,880万 39.42万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,490万 34.3万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.94万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.51万/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 510万 21.39万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,750万 34.3万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.51万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.94万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,330万 44.41万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,290万 43.65万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 50㎡〜 1,480万 28.21万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.9万/㎡
2020年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,880万 33.16万/㎡
2020年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,880万 33.16万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 50㎡〜 1,580万 30.12万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,330万 44.41万/㎡
2019年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.4万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.81万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.4万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.81万/㎡
2018年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,040万 19.72万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,550万 32.5万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.86万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,650万 34.6万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.81万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,250万 26.21万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.82万/㎡
2015年4月 1〜3階 1DK 20㎡〜 350万 14.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額68,389円。2LDKなら月額68,389円が相場です。
1LDK
86,333円
85,000〜87,000円
2DK
68,000円
68,000〜68,000円
2LDK
68,389円
62,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
18件
8〜10万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,565円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,426円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,426円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,146円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,411円/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,565円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,405円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,342円/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,761円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,363円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,534円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,363円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,509円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,467円/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,824円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,363円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,426円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,146円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,782円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,300円/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,824円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,363円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。