サンシティ博多フレックス21

福岡県福岡市博多区大博町7-30 | 築36年 | 92戸

推定相場

サンシティ博多フレックス21

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、12年間で20.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,750円から2025年には77,400円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・16件）で、平均1,089万円です。2LDKが最も高く平均1,772万円、1LDKは平均1,089万円です。

1LDK

16件

1,089万

2LDK

8件

1,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	1,089万	530万	1,430万
2LDK	8件	1,772万	1,190万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（24.7万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.7万/㎡

8件

4-7階

29.4万/㎡

11件

8階以上

24.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区大博町7-30
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	92戸
専有面積	28.00m² ～ 75.11m²
分譲会社	東洋技研
施工会社	間組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩6分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ博多フレックス21	1990	92戸	33.4万	1,430万
ステイツ天神東３	1991	34戸	50.1万	1,999万
サーパス大博通り	1990	72戸	53.5万	2,590万
ピュアドームグレース博多	2002	58戸	49.1万	1,200万
シティライフ呉服町	2000	70戸	72.3万	4,680万
ウインステージ大博通り	2015	34戸	53.5万	1,660万
ソシオスヒルズイン博多	2014	27戸	52.1万	1,770万
フォルム博多	1994	98戸	42.5万	680万
メゾン・ド・ソワール	1991	38戸	25.6万	410万
クリオラベルヴィ呉服町ウエスト	2020	41戸	70.4万	3,880万
クリオラベルヴィ呉服町イースト	2020	49戸	101.7万	3,499万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	24.0万	25.4万	31.8万	-	27.4万	33.4万
2LDK	32.1万	23.3万	33.7万	-	38.6万	31.5万	25.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,430万	33.44万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,170万	27.23万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,160万	27.62万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.41万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,998万	33.85万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.46万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,899万	32.17万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,300万	31.77万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,300万	31.77万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.39万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.39万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,030万	23.98万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.71万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.32万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,640万	32.14万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,050万	24.56万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	520万	18.47万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	840万	19.55万/㎡
2016年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	950万	22.83万/㎡
2016年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	530万	12.74万/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	950万	22.11万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	880万	20.58万/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,110万	27.12万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,170万	28.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額68,013円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

41,667円

37,000〜45,000円

1LDK

68,013円

55,000〜97,000円

2LDK

83,600円

75,000〜105,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

164件

8〜10万

19件

10〜15万

4件

全 193 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,257円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	84,000円	1,955円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,833円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,730円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,833円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,803円/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,626円/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,690円/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,730円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,686円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,683円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,683円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,906円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,520円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,490円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,906円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,588円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,833円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,833円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,522円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,634円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,520円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,629円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,611円/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,591円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,406円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,635円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,710円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,710円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,582円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。