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クリオラベルヴィ呉服町イースト

福岡県福岡市博多区下呉服町6-3 | 築6年 | 49戸

推定相場
クリオラベルヴィ呉服町イースト
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.7万円。周辺エリア平均（58.3万円）を74.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を131.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20202022202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の66.9万/㎡から2026年は101.7万/㎡へ、6年間で52.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の95,000円から2023年には133,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均2,522万円です。2LDKが最も高く平均3,430万円、1LDKは平均2,522万円です。
1LDK
6件
2,522万
2LDK
5件
3,430万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,522万 2,200万 3,499万
2LDK 5件 3,430万 3,000万 3,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、4-7階（67.8万円）と比べて12.3万円（+18.1%）高くなっています。
4-7階
67.8万/㎡
4件
8階以上
80.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区下呉服町6-3
築年月2020年7月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数49戸
専有面積34.07m² ～ 44.39m²
分譲会社明和地所
施工会社吉川工務店
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蔵本（博多小前）バス停駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩6分
🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオラベルヴィ呉服町イースト 2020 49戸 101.7万 3,499万
フォルム博多 1994 98戸 42.5万 680万
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト 2020 41戸 70.4万 3,880万
メゾン・ド・ソワール 1991 38戸 25.6万 410万
ソシオスヒルズイン博多 2014 27戸 52.1万 1,770万
ピュアドームグレース博多 2002 58戸 49.1万 1,200万
ネストピア呉服町 2012 33戸 51.7万 1,800万
エンクレスト呉服町 2020 164戸 74.7万 1,980万
プレサンスロジェ呉服町 2019 72戸 91.3万 5,699万
サーパス大博通り 1990 72戸 53.5万 2,590万
シティーマンション呉服町 1985 44戸 - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202022202320242026
1LDK 66.9万 - 70.0万 67.2万 101.7万
2LDK - 68.3万 78.5万 86.7万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 3,499万 101.72万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,800万 85.61万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,900万 87.86万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,200万 64.58万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,380万 69.86万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,380万 69.86万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,450万 78.54万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,390万 70.15万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,000万 68.29万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,000万 68.29万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額86,857円。
1LDK
86,857円
79,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 133,000円 3,027円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,642円/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,642円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,319円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,348円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,465円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,642円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。