ルイマーブル奈良屋
福岡県福岡市博多区奈良屋町14-3 | 築46年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.6万/㎡から2025年は41万/㎡へ、7年間で80.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・21件）で、平均2,771万円です。2LDKが最も高く平均2,771万円、3LDKは平均2,532万円です。
2LDK
2,771万
21件
3LDK
2,532万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 2,771万 | 2,331万 | 3,615万 |
| 3LDK | 8件 | 2,532万 | 1,503万 | 3,293万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
37.6万/㎡
4-7階
18件
34.3万/㎡
8階以上
5件
28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区奈良屋町14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 豊栄土地開発 |
| 施工会社 | 西松建設九州支店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイマーブル奈良屋 | 1980 | 50戸 | 41.0万 | 2,398万 |
| アクアシティ大博通 | 2008 | 44戸 | 48.4万 | 1,210万 |
| ペルル奈良屋 | 1999 | 33戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| エンクレスト大博通りAPEX | 2017 | 126戸 | 56.1万 | 1,430万 |
| アイセレブ大博通り | 2006 | 35戸 | 55.3万 | 1,380万 |
| シティーマンション呉服町 | 1985 | 44戸 | - | - |
| グランフォーレ呉服町 | 2008 | 98戸 | - | - |
| プレサンスロジェ呉服町 | 2019 | 72戸 | 91.3万 | 5,699万 |
| ビバライフ奈良屋 | 1979 | 50戸 | 45.4万 | 2,390万 |
| コアマンション神屋町 | 1996 | 22戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| グランフォーレラグゼ博多 | 2013 | 44戸 | 47.3万 | 1,630万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.8万 | 30.1万 | - | 42.4万 | 39.6万 | 41.0万 | 41.0万 |
| 3LDK | 16.4万 | 23.9万 | - | 39.9万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 39.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,320万 | 39.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 25.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。