ビバライフ奈良屋
福岡県福岡市博多区奈良屋町9-3 | 築47年 | 50戸
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（49.3万円）より7.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を3.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.2万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、7年間で55.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では72.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,760万円です。1Rが最も高く平均2,780万円、3DKは平均1,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,780万 |
2,680万 |
2,880万 |
| 1LDK |
4件 |
2,388万 |
2,290万 |
2,480万 |
| 2LDK |
8件 |
1,760万 |
1,480万 |
2,350万 |
| 3DK |
3件 |
1,440万 |
1,280万 |
1,660万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区奈良屋町9-3 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.89m² ～ 60.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 財団法人年金住宅福祉協会 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷建設 |
|---|
| 管理会社 | クローバー管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ビバライフ奈良屋 |
1979 |
50戸 |
45.4万 |
2,390万 |
| エンクレスト奈良屋 |
2002 |
50戸 |
48.6万 |
1,170万 |
| ネストピア天神東 |
2008 |
52戸 |
51.5万 |
1,280万 |
| アクアシティ大博通 |
2008 |
44戸 |
48.4万 |
1,210万 |
| ルイマーブル奈良屋 |
1980 |
50戸 |
41.0万 |
2,398万 |
| ペルル奈良屋 |
1999 |
33戸 |
56.0万 |
4,480万 |
| グランフォーレラグゼ博多 |
2013 |
44戸 |
47.3万 |
1,630万 |
| コアマンション神屋町 |
1996 |
22戸 |
68.3万 |
4,280万 |
| エンクレスト大博通りAPEX |
2017 |
126戸 |
56.1万 |
1,430万 |
| 東急ドエルアルス博多古門戸町 |
1997 |
44戸 |
53.8万 |
2,980万 |
| グランフォーレ呉服町 |
2008 |
98戸 |
- |
- |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
24.3万 |
- |
26.2万 |
- |
30.3万 |
| 2LDK |
30.1万 |
30.3万 |
- |
44.6万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
3〜4階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,290万 |
43.5万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜8階 |
1R |
50㎡〜 |
2,680万 |
50.91万/㎡ |
| 2025年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,390万 |
45.4万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜8階 |
1R |
50㎡〜 |
2,880万 |
54.71万/㎡ |
| 2025年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
47.11万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜2階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,660万 |
30.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,390万 |
45.4万/㎡ |
| 2024年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,350万 |
44.64万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.22万/㎡ |
| 2019年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.2万/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,748万 |
30.49万/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.12万/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.91万/㎡ |
| 2018年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,830万 |
30.4万/㎡ |
| 2018年4月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.32万/㎡ |
| 2018年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,600万 |
30.39万/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額81,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
93,000円 |
1,766円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。