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東急ドエルアルス博多古門戸町

福岡県福岡市博多区古門戸町4-10 | 築29年 | 44戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、13年間で98.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,667〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,462万円です。2LDKが最も高く平均2,462万円、1LDKは平均2,280万円です。
1LDK
2件
2,280万
2LDK
6件
2,462万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,280万 2,180万 2,380万
2LDK 6件 2,462万 1,500万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（41.4万円）と比べて5.0万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
41.4万/㎡
2件
4-7階
38.6万/㎡
4件
8階以上
46.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区古門戸町4-10
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積33.00m² ～ 75.75m²
分譲会社東急不動産
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス博多古門戸町 1997 44戸 53.8万 2,980万
ネストピア天神東３ 2017 42戸 62.5万 2,180万
クリオ福岡博多ミッドグレイス 2024 66戸 115.5万 7,800万
ネストピア天神東 2008 52戸 51.5万 1,280万
アイ・セレブ天神東 2006 33戸 - -
ネストピア天神東２ 2012 33戸 51.9万 1,750万
レスプリ・メゾンデリス 2009 51戸 52.5万 1,280万
ロマネスク奈良屋 1982 29戸 23.6万 690万
エンクレスト奈良屋 2002 50戸 48.6万 1,170万
コスモ博多古門戸 2003 34戸 82.6万 4,499万
ビバライフ奈良屋 1979 50戸 45.4万 2,390万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132018201920212022202320242026
2LDK 27.1万 - 43.0万 - - 46.0万 52.8万 53.8万
1LDK - - - 43.2万 39.5万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.8万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.8万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,550万 46.04万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,180万 39.54万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,380万 43.17万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.17万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.78万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.16万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.16万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,500万 27.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額106,583円。3LDKなら月額116,667円が相場です。
1LDK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
106,583円
89,000〜110,000円
3LDK
116,667円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,755円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,986円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,427円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,745円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,745円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,745円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,986円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,895円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,970円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,661円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,607円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,650円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,745円/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,715円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,661円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,824円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,665円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,824円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,062円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,661円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。