コスモ博多古門戸

福岡県福岡市博多区古門戸町10-5 | 築23年 | 34戸

推定相場

コスモ博多古門戸

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

2013201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、13年間で219.2%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では87.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,260万円です。1SLDKが最も高く平均4,674万円、2LDKは平均2,260万円です。

1SLDK

4件

4,674万

1LDK

3件

4,059万

2LDK

7件

2,260万

3LDK

3件

3,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,674万	4,499万	4,899万
1LDK	3件	4,059万	2,980万	4,699万
2LDK	7件	2,260万	1,380万	3,480万
3LDK	3件	3,213万	2,780万	3,480万

階数別の㎡単価

1-3階

67.9万/㎡

10件

4-7階

38.7万/㎡

2件

8階以上

39.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区古門戸町10-5
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	34戸
専有面積	54.25m² ～ 76.83m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	イチケン
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ博多古門戸	2003	34戸	82.6万	4,499万
サヴォイ博多ブールバール	2011	106戸	46.3万	1,090万
トーカンマンション奈良屋	1983	43戸	46.9万	2,680万
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー	2008	84戸	64.1万	1,580万
天神パークホームズ	1999	45戸	65.7万	3,990万
レスプリ・メゾンデリス	2009	51戸	52.5万	1,280万
エンクレスト天神LARK	2019	171戸	99.9万	5,830万
オーヴィジョン博多古門戸	2019	52戸	89.0万	3,080万
東急ドエルアルス博多古門戸町	1997	44戸	53.8万	2,980万
エンクレストWith天神東	2011	36戸	57.6万	1,470万
グランフォーレラグゼ博多	2013	44戸	47.3万	1,630万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	86.8万	82.6万
1LDK	-	-	-	38.8万	-	-	84.4万
2LDK	26.3万	40.1万	33.4万	42.1万	-	63.9万	-
3LDK	-	-	38.7万	-	44.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,499万	82.57万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,499万	82.57万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,699万	86.24万/㎡
2025年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,899万	89.91万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.87万/㎡
2025年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,499万	82.57万/㎡
2025年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,799万	88.07万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.3万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.03万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.22万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	2,980万	38.79万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,820万	33.41万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.67万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,080万	40.09万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.33万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額104,727円。3LDKなら月額128,333円が相場です。

2LDK

104,727円

95,000〜110,000円

3LDK

128,333円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,019円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,019円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,743円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,808円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,780円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,019円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,019円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,019円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,738円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,019円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。