ロマネスク奈良屋

福岡県福岡市博多区須崎町5-12 | 築44年 | 29戸

推定相場

ロマネスク奈良屋

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で96.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2022年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・5件）で、平均1,972万円です。3DKが最も高く平均1,972万円、1DKは平均643万円です。

1DK

4件

643万

1LDK

2件

1,590万

2DK

4件

1,345万

2LDK

2件

1,640万

3DK

5件

1,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	643万	395万	835万
1LDK	2件	1,590万	1,280万	1,900万
2DK	4件	1,345万	1,100万	1,680万
2LDK	2件	1,640万	1,590万	1,690万
3DK	5件	1,972万	1,500万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（29.8万円）と比べて5.1万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

5件

4-7階

22.8万/㎡

7件

8階以上

34.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区須崎町5-12
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	29.25m² ～ 62.41m²
分譲会社	すまい
施工会社	日産建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク奈良屋	1982	29戸	23.6万	690万
ネストピア天神東２	2012	33戸	51.9万	1,750万
ネストピア天神東３	2017	42戸	62.5万	2,180万
サヴォイリトリートハウス	2013	63戸	56.5万	1,300万
レスプリ・メゾンデリス	2009	51戸	52.5万	1,280万
クリオ福岡博多ミッドグレイス	2024	66戸	115.5万	7,800万
アイ・セレブ天神東	2006	33戸	-	-
東急ドエルアルス博多古門戸町	1997	44戸	53.8万	2,980万
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー	2008	84戸	64.1万	1,580万
エンクレスト天神東２	2005	72戸	42.2万	1,040万
はかた須崎コーポ	1979	21戸	35.8万	1,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1DK	13.5万	22.2万	-	-	28.6万	-	-	23.6万
3DK	-	-	-	-	36.1万	30.1万	28.2万	-
1LDK	-	25.7万	-	-	-	-	37.8万	-
2DK	-	-	22.4万	22.4万	34.1万	30.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	690万	23.59万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.14万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.85万/㎡
2024年9月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,500万	28.19万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,900万	37.81万/㎡
2023年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,500万	30.47万/㎡
2023年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,600万	30.06万/㎡
2021年8月	9〜10階	3DK	60㎡〜	2,300万	36.86万/㎡
2021年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,680万	34.13万/㎡
2021年1月	9〜10階	3DK	60㎡〜	2,480万	39.74万/㎡
2021年12月	9〜10階	1DK	25㎡〜	835万	28.55万/㎡
2021年10月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,980万	31.73万/㎡
2019年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,100万	22.35万/㎡
2018年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,100万	22.35万/㎡
2016年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,280万	25.74万/㎡
2016年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	650万	22.23万/㎡
2013年12月	7〜8階	1DK	25㎡〜	395万	13.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額50,889円。2LDKなら月額80,800円が相場です。

58,333円

54,000〜63,000円

54,000円

49,000〜56,000円

1DK

50,889円

42,000〜60,000円

2LDK

80,800円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

19件

8〜10万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	5〜6階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,636円/㎡
2022年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	55,000円	1,880円/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	49,000円	1,675円/㎡
2021年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	55,000円	1,880円/㎡
2020年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	44,000円	1,504円/㎡
2020年5月	9〜10階	1DK	25㎡〜	49,000円	1,675円/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,451円/㎡
2019年9月	5〜6階	1DK	40㎡〜	58,000円	1,395円/㎡
2019年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	56,000円	1,915円/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,451円/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,331円/㎡
2019年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	56,000円	1,915円/㎡
2019年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	54,000円	1,846円/㎡
2018年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,325円/㎡
2018年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,436円/㎡
2018年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,302円/㎡
2016年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	63,000円	2,154円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,331円/㎡
2016年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	54,000円	1,846円/㎡
2016年10月	5〜6階	1R	25㎡〜	58,000円	1,983円/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,331円/㎡
2015年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	44,000円	1,389円/㎡
2015年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	47,000円	1,483円/㎡
2014年12月	5〜6階	1DK	40㎡〜	60,000円	1,443円/㎡
2014年12月	5〜6階	1DK	40㎡〜	58,000円	1,395円/㎡
2013年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,418円/㎡
2013年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	55,000円	1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。