エンクレスト天神東２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2019年は42.2万/㎡へ、4年間で14.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,400円から2025年には57,846円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

1K

20件

1,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,092万	920万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（41.0万円）と比べて3.6万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

41万/㎡

3件

4-7階

45.6万/㎡

5件

8階以上

44.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区中洲中島町4-9
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	24.65m² ～ 24.65m²
分譲会社	えん
施工会社	吉川工務店
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩5分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト天神東２	2005	72戸	42.2万	1,040万
ウェルリバービュー天神	2006	174戸	77.0万	6,180万
ピュアドームリバーサイド天神	2002	50戸	47.9万	1,150万
サヴォイザ・リバーテラス	2006	60戸	62.3万	1,550万
サヴォイリトリートハウス	2013	63戸	56.5万	1,300万
はかた須崎コーポ	1979	21戸	35.8万	1,490万
ロマネスク奈良屋	1982	29戸	23.6万	690万
ネストピア天神東２	2012	33戸	51.9万	1,750万
ネストピア天神東３	2017	42戸	62.5万	2,180万
アイ・セレブ天神東	2006	33戸	-	-
レスプリ・メゾンデリス	2009	51戸	52.5万	1,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
1K	49.3万	42.0万	44.1万	42.2万	42.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,040万	42.19万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	40.57万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	43.82万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	998万	40.49万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	43.82万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	42.6万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	44.63万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	43.82万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	42.6万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	47.88万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	46.66万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	38.54万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	47.88万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	46.66万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	39.76万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	920万	37.33万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	47.88万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	46.66万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	50.72万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	51.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,746円。

1K

54,746円

46,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

196件

全 209 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,231円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,515円/㎡
2025年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,434円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,434円/㎡
2025年4月	13〜13階	1K	20㎡〜	63,000円	2,556円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,231円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,515円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,191円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,393円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,272円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	1,988円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,191円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,556円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	48,000円	1,947円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,231円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,312円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,475円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,475円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	1,988円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,272円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,312円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,758円/㎡
2024年4月	13〜13階	1K	20㎡〜	59,000円	2,393円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,028円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	47,000円	1,907円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,353円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,312円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,312円/㎡
2024年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,434円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,137円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。