サヴォイザ・リバーテラス

福岡県福岡市博多区中洲中島町3-20 | 築20年 | 60戸

推定相場

サヴォイザ・リバーテラス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.2万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、11年間で63.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,333円から2025年には69,889円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均1,134万円です。1LDKが最も高く平均3,158万円、1Kは平均1,134万円です。

10件

1,134万

1LDK

6件

3,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,134万	950万	1,550万
1LDK	6件	3,158万	2,900万	3,380万

階数別の㎡単価

1-3階

63.2万/㎡

7件

8階以上

44.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区中洲中島町3-20
築年月	2006年2月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	24.90m² ～ 49.89m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	上村建設
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中州バス停駅

徒歩3分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイザ・リバーテラス	2006	60戸	62.3万	1,550万
ピュアドームリバーサイド天神	2002	50戸	47.9万	1,150万
ウェルリバービュー天神	2006	174戸	77.0万	6,180万
エンクレスト天神東２	2005	72戸	42.2万	1,040万
はかた須崎コーポ	1979	21戸	35.8万	1,490万
サヴォイリトリートハウス	2013	63戸	56.5万	1,300万
ライオンズマンショングレース天神	1981	48戸	38.9万	1,150万
ロマネスク奈良屋	1982	29戸	23.6万	690万
ネストピア天神東２	2012	33戸	51.9万	1,750万
レスプリ・メゾンデリス	2009	51戸	52.5万	1,280万
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー	2008	84戸	64.1万	1,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2026
1K	40.2万	44.3万	41.8万	47.0万	44.2万	51.4万	-	62.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	62.25万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,200万	64.15万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,300万	66.15万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,380万	67.75万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,990万	59.94万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,900万	58.13万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,180万	63.74万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	51.41万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,100万	44.18万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,170万	46.99万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,000万	40.16万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,080万	43.38万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,095万	43.98万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,110万	44.58万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	40.16万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	38.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（260件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額57,864円。1LDKなら月額104,550円が相場です。

57,864円

49,000〜70,000円

1LDK

104,550円

99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

219件

8〜10万

2件

10〜15万

38件

全 260 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	2,711円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,430円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,410円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,104円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,104円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,410円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,410円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	104,000円	2,085円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	49,000円	1,968円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,309円/㎡
2024年6月	13〜13階	1K	20㎡〜	62,000円	2,490円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	106,000円	2,125円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,205円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	111,000円	2,225円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	103,000円	2,065円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,450円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,269円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,450円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,470円/㎡
2024年12月	13〜13階	1K	20㎡〜	66,000円	2,651円/㎡
2024年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	63,000円	2,530円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	107,000円	2,145円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,305円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,350円/㎡

他 230 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

サヴォイ ザ・リバーテラス

売買㎡単価の推移

賃料の推移

間取り別の売買相場

階数別の㎡単価

物件概要

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賃貸データ分析（260件）

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