中洲中島町のマンション相場
福岡県福岡市博多区中洲中島町 | 133件の成約データ
推定相場
中洲中島町の中古マンション
133件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,658万円
㎡単価
60.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.6万円に対し、築20年は47.9万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１ＬＤＫの平均価格は2,925円。
平均㎡単価
47.4
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,824
取引実績
133件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡44.4万円から2025年は㎡67.1万円へ、14年間で+51.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
50
築16-20年
55
築21-25年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,762
39件
１Ｋ
1,149
35件
２ＬＤＫ
3,039
31件
４ＬＤＫ
4,150
10件
１ＬＤＫ
2,520
5件
２ＤＫ
3,400
2件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2025年第1四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2024年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2024年第3四半期
1,000円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0
2024年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2024年第3四半期
6,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中洲中島町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
中洲中島町は福岡市博多区内64地区中10位（上位84%）。
単価47.4。
1つ上の築港本町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）