比恵町のマンション相場
福岡県福岡市博多区比恵町 | 260件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.0万円に対し、築50年は23.5万円。築年による価格差は最大445%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
121.0万/㎡
築5年
59件
64.0万/㎡
築10年
18件
62.6万/㎡
築15年
26件
54.3万/㎡
築20年
16件
42.6万/㎡
築25年
40件
38.1万/㎡
築30年
19件
28.3万/㎡
築35年
18件
32.9万/㎡
築40年
12件
22.2万/㎡
築45年
7件
23.9万/㎡
築50年
3件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。２ＤＫの平均価格は1,628円。
２ＬＤＫ
34件
2,394円
３ＤＫ
6件
1,410円
１Ｋ
90件
1,477円
１ＬＤＫ
77件
1,918円
３ＬＤＫ
15件
3,148円
１Ｒ
9件
877円
１ＤＫ
9件
1,597円
２ＤＫ
6件
1,628円
平均㎡単価
41.6
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,406
取引実績
260件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡52.1万円へ、17年間で+209.0%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
58
築11-15年
41
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
954
90件
１ＬＤＫ
1,648
77件
２ＬＤＫ
1,917
34件
３ＬＤＫ
2,300
15件
１Ｒ
797
9件
１ＤＫ
1,076
9件
３ＤＫ
1,115
6件
２ＤＫ
940
6件
４ＬＤＫ
2,052
5件
オープンフロア
1,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
3,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
570円
25㎡〜
・１Ｒ
22.8
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
670円
25㎡〜
・１Ｋ
26.8
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
450円
25㎡〜
・１Ｒ
18.0
2025年第2四半期
1,500円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比恵町のマンション一覧（18棟）
東峰マンション博多駅東
築42年
| 11階建
| 97戸
750万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買83件
ライオンズマンション博多駅南第３
築34年
| 地下1階付14階建
| 60戸
640万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買57件
東カン福岡第２キャステール
築51年
| 地下1階付11階建
| 161戸
550万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買57件
ダイナコートエスタディオ山王公園
築30年
| 13階建
| 84戸
950万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ロータリープラザ博多駅東
築41年
| 7階建
| 27戸
1,790万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買40件
東峰マンション博多駅南
築43年
| 10階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買33件
エンクレスト博多駅東
築17年
| 13階建
| 156戸
1,490万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買17件
コモダス博多
築29年
| 12階建
| 44戸
4,490万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ラフォーレ博多
築31年
| 9階建
| 24戸
700万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ホルトハイム博多駅東
築30年
| 9階建
| 16戸
2,880万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォーレ博多駅東プレミア
築11年
| 13階建
| 120戸
1,590万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買6件
LANDIC H１９１６
築8年
| 12階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレ博多駅東スタイル
築9年
| 14階建
| 65戸
売買0件
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE
築0年
| 14階建
| 126戸
売買0件
朝日プラザ博多７
築35年
| 12階建
| 92戸
売買0件
コープ野村博多東
築46年
売買0件
東カン福岡第２ビル
築51年
売買0件
東急ドエルアルス博多ステーションサイド
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
比恵町は福岡市博多区内64地区中19位（上位70%）。
単価41.6。
1つ上の博多駅前とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
19
比恵町 ◀
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41.6