コモダス博多
福岡県福岡市博多区比恵町2-27 | 築29年 | 44戸
最新データ
2025年7月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均（44.7万円）を48.5%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を51.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、12年間で152.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,838万円です。3LDKが最も高く平均2,838万円、4LDKは平均1,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,838万 |
1,980万 |
4,490万 |
| 4LDK |
2件 |
1,995万 |
1,995万 |
1,995万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区比恵町2-27 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.34m² ～ 81.68m² |
|---|
| 分譲会社 | ソロン |
|---|
| 施工会社 | 善工務店 |
|---|
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
32.5万 |
33.2万 |
34.9万 |
37.9万 |
31.6万 |
61.6万 |
| 4LDK |
24.4万 |
24.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,390万 |
64.92万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,490万 |
66.39万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
53.63万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
31.57万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.75万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.11万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.2万/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,520万 |
37.27万/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.24万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.2万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.28万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.2万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
32.54万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,995万 |
24.43万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,995万 |
24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。