東峰マンション博多駅南

福岡県福岡市博多区比恵町2-32 | 築43年 | 49戸

推定相場

東峰マンション博多駅南

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、10年間で126.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2018年には80,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・11件）で、平均1,488万円です。3LDKが最も高く平均2,032万円、3DKは平均1,216万円です。

1LDK

9件

1,570万

2LDK

11件

1,488万

3DK

5件

1,216万

3LDK

6件

2,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,570万	980万	1,980万
2LDK	11件	1,488万	950万	1,980万
3DK	5件	1,216万	980万	1,650万
3LDK	6件	2,032万	1,580万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（30.0万円）と比べて1.7万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

30万/㎡

14件

4-7階

28.3万/㎡

12件

8階以上

31.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区比恵町2-32
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	46.68m² ～ 64.32m²
分譲会社	東峰住宅産業
施工会社	三菱建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東峰マンション博多駅南	1983	49戸	48.1万	2,480万
ロータリープラザ博多駅東	1985	27戸	31.7万	1,790万
コモダス博多	1997	44戸	66.4万	4,490万
東カン福岡第２キャステール	1975	161戸	25.6万	550万
エンクレスト博多駅東2	2016	156戸	77.6万	1,980万
アーサー博多センティオ	1999	36戸	44.7万	3,500万
エンクレスト博多駅南３	2007	132戸	60.5万	1,470万
ライオンズマンション博多駅南第３	1992	60戸	30.8万	640万
グランフォーレ博多駅東スタイル	2017	65戸	-	-
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE	2026	126戸	-	-
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	24.9万	19.0万	-	-	22.4万	31.1万	-
1LDK	-	24.4万	-	-	36.8万	36.4万	-	-
2LDK	33.0万	25.4万	30.1万	35.5万	32.6万	-	-	-
3LDK	-	24.6万	35.1万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	48.14万/㎡
2024年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,650万	31.07万/㎡
2023年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,190万	22.41万/㎡
2023年5月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,880万	38.63万/㎡
2023年12月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.99万/㎡
2023年12月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,680万	34.52万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.63万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,880万	36.51万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,880万	35.4万/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.45万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.45万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.63万/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,599万	31.05万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2020年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.13万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.56万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.57万/㎡
2020年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	980万	19.03万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.11万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.57万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	950万	18.45万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.57万/㎡
2018年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.86万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.73万/㎡
2018年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,190万	24.45万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,700万	33.01万/㎡
2016年5月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	980万	20.14万/㎡
2016年5月	3〜4階	ー	50㎡〜	1,300万	25.24万/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,260万	24.47万/㎡
2016年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	980万	19.04万/㎡
2016年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	980万	20.14万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,050万	21.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額60,250円。3DKなら月額60,250円が相場です。

2LDK

66,000円

58,000〜80,000円

3DK

60,250円

59,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,621円/㎡
2016年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,418円/㎡
2016年12月	1〜2階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,165円/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,165円/㎡
2015年1月	1〜2階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,145円/㎡
2014年9月	1〜2階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,165円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,092円/㎡
2014年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	62,000円	1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。